Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 202.338,62. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 138.407,70.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Não foram encontrados ônus ativos registrados na matrícula consultada deste imóvel.

Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 202.338,62

18/09/2026

2ª praça

R$ 138.407,70

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Santos Dumont · São Leopoldo · RS

Porto Munique

Tipo: Apartamento
Área: 40,8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 202.338,62

18/09/2026

2ª praça

R$ 138.407,70

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

25/100

ROI estimado: 2,1%0,1× CDI
Avaliação Caixa: R$ 172.000,00
Lance mín.: R$ 138.407,70
Desconto: 19,53%Média em São Leopoldo: 14%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

2,09%

Lucro líquido estimado

R$ 3.285

Lance mínimoR$ 138.408

AvaliaçãoR$ 172.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 202.338,62

18/09/2026

ROI estimado

-28,53%

Lucro líq. est.

-R$ 64.527,71

Desconto

-17,64%

ROI a.a.

-28,53%

2ª Praça

Inviável

R$ 138.407,70

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

2,1%

Lucro líq. est.

R$ 3.300,03

Desconto

19,53%

ROI a.a.

2,1%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 114.459
Cartório: OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS SÃO LEOPOLDO - RS
Aberta em: 2023
Retomada pelo banco em: 10 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 202.338,62

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 3 atos anteriores
#4R-5 — Alienação Fiduciária em Garantia (CEF / PMCMV)13/03/2024 · R$ 117.874,76
#5Av-6 — Registro da Convenção de Condomínio do PORTO MUNIQUE09/10/2024
#6Av-7 — Construção do Empreendimento e Cancelamento da Afetação07/01/2025
#7R-8 — Instituição do Condomínio Edilício por Unidades Autônomas07/01/2025 · R$ 173.112,76
#8Av-9 — Especialidade Objetiva (Cadastro Municipal e CEP)10/07/2026
#9Av-10 — Consolidação da Propriedade em Favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL10/07/2026 · R$ 202.338,62

03Onde fica

Avenida Lions Scharlau, N. 131, Apto 404, Bloco 03 Vaga 83
Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre217 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Santos Dumont, em São Leopoldo/RS. Conta com Eeef Firmino Acauan a 360 m e Transporte a 234 m.

O que tem por perto

Mercado

Atacadão197 m
Rissul416 m
Macromix804 m

Saúde

São João534 m
Capilé552 m
Farmácia Sulbrasileira631 m

Comércio

Por Menos615 m

Escola

EEEF Firmino Acauan360 m
EEEF Prof. Augusto Meyer437 m
Colégio Evangélico Divino Mestre714 m

Transporte

Transporte234 m
Transporte281 m
Transporte406 m

04Outros imóveis na região

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Porto Munique

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 96.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

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Cond Res Porto Munique

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 120.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

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Porto Frankfurt

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 107.868,27

Desconto

34,63%

Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set

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Cond Res Villa Germanica

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 97.859,77

Desconto

33,88%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

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Residencial Ravena

Feitoria, São Leopoldo/RS

Localização

Feitoria, São Leopoldo/RS

2 quartos41,7 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 106.394,66

Desconto

33,5%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Cond Res Villa Germanica

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 93.694,59

Desconto

34,02%

Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out

Ver imóvel

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 40,8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 4.214/m²Lance R$ 3.391/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787719205950

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 202.338,62

18/09/2026

2ª praça

R$ 138.407,70

24/09/2026

⏱ 4 dias

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Santos Dumont · São Leopoldo · RS

Porto Munique

Tipo: Apartamento
Área: 40,8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 202.338,62

18/09/2026

2ª praça

R$ 138.407,70

24/09/2026

⏱ 4 dias

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25/100

ROI estimado: 2,1%0,1× CDI
Avaliação Caixa: R$ 172.000,00
Lance mín.: R$ 138.407,70
Desconto: 19,53%Média em São Leopoldo: 14%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

2,09%

Lucro líquido estimado

R$ 3.285

Lance mínimoR$ 138.408

AvaliaçãoR$ 172.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 202.338,62

18/09/2026

ROI estimado

-28,53%

Lucro líq. est.

-R$ 64.527,71

Desconto

-17,64%

ROI a.a.

-28,53%

2ª Praça

Inviável

R$ 138.407,70

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

2,1%

Lucro líq. est.

R$ 3.300,03

Desconto

19,53%

ROI a.a.

2,1%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 114.459
Cartório: OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS SÃO LEOPOLDO - RS
Aberta em: 2023
Retomada pelo banco em: 10 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 202.338,62

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Atos registrados

+ 3 atos anteriores
#4R-5 — Alienação Fiduciária em Garantia (CEF / PMCMV)13/03/2024 · R$ 117.874,76
#5Av-6 — Registro da Convenção de Condomínio do PORTO MUNIQUE09/10/2024
#6Av-7 — Construção do Empreendimento e Cancelamento da Afetação07/01/2025
#7R-8 — Instituição do Condomínio Edilício por Unidades Autônomas07/01/2025 · R$ 173.112,76
#8Av-9 — Especialidade Objetiva (Cadastro Municipal e CEP)10/07/2026
#9Av-10 — Consolidação da Propriedade em Favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL10/07/2026 · R$ 202.338,62

03Onde fica

Avenida Lions Scharlau, N. 131, Apto 404, Bloco 03 Vaga 83
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Este imóvel fica no bairro Santos Dumont, em São Leopoldo/RS. Conta com Eeef Firmino Acauan a 360 m e Transporte a 234 m.

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São João534 m
Capilé552 m
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Comércio

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Escola

EEEF Firmino Acauan360 m
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Lance mínimo

R$ 96.000,00

Desconto

40,0%

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Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

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2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 120.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

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R$ 107.868,27

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34,63%

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Lance mínimo

R$ 97.859,77

Desconto

33,88%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 40,8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 4.214/m²Lance R$ 3.391/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787719205950

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