
Villa Germanica
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
Avaliação
R$ 157.000,00
Lance mínimo
R$ 86.059,54
Desconto
45,19%

Santos Dumont · São Leopoldo · RS
Apartamento · 40,8 m² · 2 quartos
Avenida Lions Scharlau, N. 131, Apto 203, Bloco 08 Vaga 350
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
ROI estimado
-3,64%
Lucro líquido estimado
-R$ 6.074,81
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 195.522,27
18/09/2026
ROI estimado
-27,23%
Lucro líq. est.
-R$ 60.147,05
Desconto
-14,34%
ROI a.a.
-27,23%
2ª Praça
R$ 145.476,68
24/09/2026
ROI estimado
-3,65%
Lucro líq. est.
-R$ 6.097,81
Desconto
14,93%
ROI a.a.
-3,65%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 3.564/m²
Média da região
R$ 2.053/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Santos Dumont, São Leopoldo/RS
Avaliação
R$ 185.000,00
Lance mínimo
R$ 111.000,00
Desconto
40,0%

Santos Dumont, São Leopoldo/RS
Avaliação
R$ 169.000,00
Lance mínimo
R$ 100.148,49
Desconto
40,74%

Santos Dumont, São Leopoldo/RS
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 92.444,76
Desconto
40,74%

Feitoria, São Leopoldo/RS
Avaliação
R$ 110.000,00
Lance mínimo
R$ 43.868,51
Desconto
60,12%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%