Loteamento Tupinamba
Vila Luiza, Passo Fundo/RS
Localização
Vila Luiza, Passo Fundo/RS
2 quartos48 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 221.400,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Industrial I · Bagé · RS
Bage - Industrial I
- Tipo
- Casa
- Área
- 75,5 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
15/100
ROI Estimado
-32,04%Desconto sobre avaliação
-17,82%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -32,04%-2,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 210.000,00
- Lance mín.
- R$ 247.432,23
- Desconto
- -17,82%Média em Bagé: 2%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-32,03%
Lucro líquido estimado
-R$ 93.027
AvaliaçãoR$ 210.000
Lance mínimoR$ 247.432
2ª praçaR$ 336.077
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 247.432,23
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-32,04%
Lucro líq. est.
-R$ 93.043,81
Desconto
-17,82%
ROI a.a.
-32,04%
2ª Praça
R$ 336.077,31
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-48,88%
Lucro líq. est.
-R$ 188.780,49
Desconto
-60,04%
ROI a.a.
-48,88%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O terreno mudou de mãos ao menos cinco vezes entre 1985 e 2013 até ser adquirido por uma incorporadora, que nele construiu uma residência e a revendeu em 2016 por R$ 229.930,73, tomando o comprador R$ 182.930,73 de financiamento junto à Caixa. Em 2026 a credora assumiu a propriedade, sem que a matrícula informe o valor atribuído ao imóvel nesse momento. Livre de qualquer ônus, o imóvel oferece risco jurídico baixo a quem for arrematar.
- Matrícula
- 21.707
- Cartório
- Registro de Imóveis da Comarca de Bagé
- Aberta em
- 1985
- Retomada pelo banco em
- 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 6 atos anteriores
- AV. 6AV-6 — Construção26/08/2016
- R. 7R-7 — Compra e Venda11/10/2016
- R. 8R-8 — Alienação Fiduciária em Garantia19/12/2016
- AV. 9AV-9 — Cédula de Crédito Imobiliário19/12/2016
- AV. 10AV-10 — Código Nacional de Matrícula02/07/2026
- AV. 11AV-11 — Consolidação da Propriedade02/07/2026
03Onde fica
Rua Luiza Amalia Goncalves, N. 215, Lt 05 Qd 37
Industrial I, Bagé/RS
118 mil hab.
04Outros imóveis na região
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72
Ver imóvel
Bom Jesus
Bom Jesus, Santa Cruz do Sul/RS
Localização
Bom Jesus, Santa Cruz do Sul/RS
2 quartos61,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 141.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Loteamento Costa Nova
Sao Bento, Lajeado/RS
Localização
Sao Bento, Lajeado/RS
2 quartos58,8 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Cavalhada
Cavalhada, Porto Alegre/RS
Localização
Cavalhada, Porto Alegre/RS
3 quartos240,9 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 504.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Cond Fazenda Esperança 387
Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
Localização
Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
2 quartos43,6 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 100.741,08
Desconto
40,74%
Licitação· 17/set
Cond Jardins do Lago II
Hipica, Porto Alegre/RS
Localização
Hipica, Porto Alegre/RS
3 quartos158,7 m²
CasaLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 570.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 75,5 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.783/m²Lance R$ 3.279/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444409819436
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