Localização
Aparecida, Alvorada/RS
2 quartos120 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 199.729,07
Desconto
44,89%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 180 m²
- Nº Caixa
- 1555528986761
Bela Vista · Alvorada · RS
Loteamento Vila Pindorama
- Tipo
- Casa
- Área
- 180 m²
- Nº Caixa
- 1555528986761
Dossiê · 1555528986761Leilão SFI
Avaliação
R$ 445.000,00
Lance mínimo
R$ 267.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 180 m² em Alvorada/RS, no bairro Bela Vista. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 445.000; o preço de venda é R$ 267.000, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 30/11/2026 (1ª praça, R$ 445.000) e 04/12/2026 (2ª praça, R$ 267.000).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 445.000,00
- Lance
- − R$ 267.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 21.360,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 26.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 267.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 445.000,00
- AvaliaçãoR$ 445.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Alfredo da Rocha, N. 445, Lt 10 Qd H
Abrir no MapsFica no bairro Bela Vista, em Alvorada/RS, cidade de 187 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 165.843,30
Desconto
22,86%
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