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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›Alvorada›Condominio Residencial Quadra NAtualizado em 22/10/2026
Casa em Vila Morumby, Alvorada/RS — Condominio Residencial Quadra N
LicitaçãoFGTS
Tipo
Casa
Área
45,7 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444425479502
  • Licitação11/1110h00hoje

Vila Morumby · Alvorada · RS

Condominio Residencial Quadra N

Tipo
Casa
Área
45,7 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444425479502
  • Licitação11/1110h00hoje
Dossiê · 8444425479502Licitação

Avaliação

R$ 143.000,00

Lance mínimo

R$ 83.721,21

Desconto

41,45%

média Alvorada: 25%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 74.656

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Casa de 45,7 m² em Alvorada/RS, no bairro Vila Morumby. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2019. O valor atual é de R$ 83.721,21, contra uma avaliação de R$ 143.000: um desconto de 41,5%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 143.000,00
Lance
− R$ 83.721,21
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 6.697,70
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 8.580,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 83.721,21
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 143.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Jose Lins do Rego, N. 1253, Casa 02, Lote 05

Abrir no Maps

Fica no bairro Vila Morumby, em Alvorada/RS, cidade de 187 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Arredores

2 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado519 m
  • Transporte490 m
  • Escola442 m
  • Saúde753 m
  • Shopping1,1 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Market Basket519 m
  • Super GS554 m
  • Asun Supermercados752 m

Transporte

  • Terminal Taimbé490 m
  • Transporte722 m
  • Transporte779 m

Escola

  • Colégio Estadual Érico Veríssimo442 m
  • EMEF Professora Alice de Carvalho612 m
  • Escola631 m

Saúde

  • Farmancia Municial753 m
  • Farmácia do Beto838 m
  • Agafarma927 m

Shopping

  • Shopping Alvorada1,1 km
  • Galeria Felker1,3 km
  • Shopping1,5 km

04Outros imóveis na região

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