Localização
Vila Morumby, Alvorada/RS
2 quartos45,7 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 83.721,21
Desconto
41,45%
Licitação· 11/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 50 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444435111478
Jardim Algarve · Alvorada · RS
Condominio Residencial Villareal
- Tipo
- Casa
- Área
- 50 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444435111478
Dossiê · 8444435111478Leilão SFI
Avaliação
R$ 233.500,00
Lance mínimo
R$ 221.177,37
Desconto
5,28%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 50 m² em Alvorada/RS, no bairro Jardim Algarve. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 233.500; o preço de venda é R$ 221.177,37, 5,3% abaixo desse valor. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 237.371,15) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 221.177,37).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 233.500,00
- Lance
- − R$ 221.177,37
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 17.694,19
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.010,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 221.177,37
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 233.500,00
- 1ª praçaR$ 237.371,15
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Cristhian Cattani Pires, N. 555, Casa 2
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Algarve, em Alvorada/RS, cidade de 187 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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