Localização
Vila Morumby, Alvorada/RS
2 quartos45,7 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 83.721,21
Desconto
41,45%
Licitação· 11/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 47,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444422425304
Umbu · Alvorada · RS
Cond Res Ecy Job
- Tipo
- Casa
- Área
- 47,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444422425304
Dossiê · 8444422425304Leilão SFI
Avaliação
R$ 133.000,00
Lance mínimo
R$ 113.236,10
Desconto
14,86%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Umbu, em Alvorada/RS e conta com 47,4 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 113.236,10, contra uma avaliação de R$ 133.000: um desconto de 14,9%. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 190.385,18) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 113.236,10).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 133.000,00
- Lance
- − R$ 113.236,10
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.058,89
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.980,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 113.236,10
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 133.000,00
- 1ª praçaR$ 190.385,18
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida da Torre, N. 723, Cs 03
Abrir no MapsFica no bairro Umbu, em Alvorada/RS, cidade de 187 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Terra Nova, Alvorada/RS
2 quartos51,1 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 159.199,17
Desconto
38,77%
Localização
Jardim Algarve, Alvorada/RS
2 quartos51,1 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.152,10
Desconto
34,97%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Localização
Jardim Algarve, Alvorada/RS
2 quartos54,7 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 165.843,30
Desconto
22,86%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
Localização
Piratini, Alvorada/RS
2 quartos46,4 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 136.663,13
Desconto
23,22%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Perspectiva de preço
5,28%
abaixo da avaliação
Avaliação R$ 233.500,00
Lance a partir de R$ 221.177,37
R$ 4.424 / m²
2 quartos50 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 221.177,37
Desconto
5,28%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Quer ser avisado de novos imóveis em Alvorada?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Alvorada.