Localização
Aparecida, Alvorada/RS
2 quartos120 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 199.729,07
Desconto
44,89%
Venda Direta
- Tipo
- Casa
- Área
- 184,8 m²
- Nº Caixa
- 10218347
Americana · Alvorada · RS
Loteamento Parque São Caetano
- Tipo
- Casa
- Área
- 184,8 m²
- Nº Caixa
- 10218347
Dossiê · 10218347Venda Direta
Avaliação
R$ 375.760,00
Lance mínimo
R$ 211.725,30
Desconto
43,65%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 184,8 m² em Americana, Alvorada/RS, oferecida pela Caixa em venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 375.760 e o preço de venda, R$ 211.725,30: 43,7% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 08/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 375.760,00
- Lance
- − R$ 211.725,30
- ITBI e registro
- − R$ 6.351,76
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 22.545,60
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 211.725,30
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 375.760,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Mariz e Barros (antiga Rua A), N. 1062, Qd 04, Lt 13
Abrir no MapsFica no bairro Americana, em Alvorada/RS, cidade de 187 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado816 m
- Transporte363 m
- Escola327 m
- Saúde1,1 km
- Comércio3,5 km
- Shopping1,0 km
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Escola
- Escola Municipal Frederico Dihl327 m
- Escola Municipal Monteiro Lobato616 m
- Escola São Marcos671 m
Saúde
- Farmácias Associadas1,1 km
- Farmácias São João1,1 km
- Mais Econômica Farmácia1,1 km
Comércio
- Lojas Colombo3,5 km
- Havan3,9 km
- Casas Bahia4,8 km
Shopping
- Shopping1,0 km
- Galeria Felker1,0 km
- Shopping Alvorada1,1 km
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