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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Rio de Janeiro›Residencial IpêsAtualizado em 09/09/2026
Residencial Ipês
Venda OnlineFGTS

Campo Grande · Rio de Janeiro · RJ

Residencial Ipês

Tipo
Apartamento
Área
41,3 m²
Quartos
2
Vagas
1
84/100
ROI Estimado
41,82%
Desconto sobre avaliação
43,7%
Localização
Bom
Matrícula
Limpa
ROI estimado
41,82%3,0× CDI
Avaliação Caixa
R$ 183.000,00
Lance mín.
R$ 103.022,56
Desconto
43,7%Média em Rio de Janeiro: 42%
Simular análise completa →Ver na Caixa →
  • Viabilidade
  • Matrícula
  • Onde fica
  • Na região

01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

41,85%

Lucro líquido estimado

R$ 48.060

Lance mínimoR$ 103.023
Lance máx. viávelR$ 125.999
AvaliaçãoR$ 183.000

Estimativa com corretor 6%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

02Matrícula

Matrícula sem ônus registrados

Até agosto de 2022 (hipoteca de abril), o empreendimento respondia por uma garantia hipotecária de R$ 47,2 milhões; ela foi cancelada na mesma data em que a unidade foi negociada, por R$ 196.350, com R$ 150.582 financiados. Após a intimação, registrada em novembro de 2025, a propriedade foi consolidada em nome da Caixa em dezembro de 2025, poucos meses antes do leilão, avaliada em R$ 206.613. Com a certidão livre de gravame, o risco jurídico adicional deste lote é pequeno.

Matrícula
46462
Cartório
12º REGISTRO DE IMÓVEIS RIO DE JANEIRO - RJ
Aberta em
2020
Retomada pelo banco em
30 de dezembro de 2025 (há 8 meses)

Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.

Certidão em PDF ↗

Atos registrados

  1. + 11 atos anteriores
  2. AV-11AV - 11 - M - 46462 - CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO08/02/2024
  3. AV-12AV - 12 - M - 46462 - INTIMAÇÃO18/11/2025
  4. AV-13AV - 13 - M - 46462 - INSCRIÇÃO E CL30/12/2025
  5. AV-14AV - 14 - M - 46462 - CANCELAMENTO DE AFETAÇÃO30/12/2025
  6. AV-15AV - 15 - M - 46462 - CONSOLIDAÇÃO DE PROPRIEDADE30/12/2025
  7. AV-16AV - 16 - M - 46462 - CANCELAMENTO DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA30/12/2025

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Projetada A, N. 311, Apto 407, Bl 07
Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ

Abrir no Maps
Região Metropolitana do Rio de Janeiro6,2 milhões hab.

Este imóvel fica no bairro Campo Grande, em Rio de Janeiro/RJ. Conta com Unimsb - Centro Universitário Moacyr Sereder Bastos a 342 m e Campo Grande a 118 m.

O que tem por perto

Mercado

  • Intercontinental232 m
  • Guanabara321 m
  • Assaí Atacadista719 m

Shopping

  • Passeio Shopping206 m
  • Data Shopping235 m
  • Shopping Campo Grande445 m

Saúde

  • Nossa Senhora do Carmo543 m
  • Hospital Oeste D'Or585 m
  • Drogarias Max592 m

Comércio

  • Superlar165 m
  • Lojas Americanas238 m
  • Lojas Americanas3,2 km

Escola

  • UniMSB - Centro Universitário Moacyr Sereder Bastos342 m
  • Escola Municipal Venezuela406 m
  • Colégio Santos Maia427 m

Transporte

  • Campo Grande118 m
  • 898227 m
  • Transporte350 m

04Outros imóveis na região

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Especificações e documentos
Tipo
Apartamento
Área
41,3 m²
Quartos
2
Vagas
1
Modalidade
Venda Online
Financiamento
Não aceita
FGTS
Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.434/m²Lance R$ 2.496/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787714515888

Matrícula em PDF ↗

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