Residencial Quinta do Ipê
Cosmos, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Cosmos, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos42,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 77.134,75
Desconto
50,24%
Venda DiretaFGTS
Bangu · Rio de Janeiro · RJ
Cond Res Colinas do Retiro
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
67/100
ROI Estimado
39,47%Desconto sobre avaliação
54,78%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 39,47%2,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 138.899,37
- Lance mín.
- R$ 62.814,19
- Desconto
- 54,78%Média em Rio de Janeiro: 42%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
39,47%
Lucro líquido estimado
R$ 35.023
Lance mínimoR$ 62.814
Lance máx. viávelR$ 78.635
AvaliaçãoR$ 138.899
Estimativa com corretor 6%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus números02Matrícula
Matrícula sem ônus registrados
Este imóvel já foi objeto de uma revenda especulativa antes de chegar ao leilão: em 2019 foi integralizado ao capital da SPE Pádua Negócios Imobiliários e vendido por apenas R$ 30.000,00 ao fundo MPM Fundo de Investimento Imobiliário, que dois anos depois o repassou à compradora por R$ 120.000,00, financiado pela Caixa dentro do programa Casa Verde e Amarela (Lei 14.118/2021) com recursos do FGTS, em 360 parcelas pelo SAC a 5,5% ao ano. A dívida ficou inadimplente e, após intimação por edital em agosto de 2023, a propriedade foi consolidada em nome da Caixa em janeiro de 2024, pelo valor declarado de R$ 130.262,68. A cadeia dominial remonta a uma hipoteca de 1992 à própria Caixa, posteriormente cedida à EMGEA em 2004 e só baixada em 2019 — mais de 25 anos de vínculos financeiros sucessivos sobre o mesmo imóvel.
- Matrícula
- 36790
- Cartório
- 12º REGISTRO DE IMÓVEIS - RIO DE JANEIRO - RJ
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 26 de janeiro de 2024 (há 2 anos e 7 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 5 atos anteriores
- R-7Compra e Venda20/12/2019
- R-8Compra e Venda (Casa Verde e Amarela)03/09/2021
- R-9Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)03/09/2021
- AV-10Intimação (Edital)14/08/2023
- AV-11Consolidação de Propriedade26/01/2024
- AV-12Cancelamento de Propriedade Fiduciária26/01/2024
03Onde fica
Rua Osvaldo Orico, N. 63, Apto 204, Bl 04
Bangu, Rio de Janeiro/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro6,2 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Bangu, em Rio de Janeiro/RJ. Conta com Escola Municipal Ayrton Senna da Silva a 119 m e Catiri a 960 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado812 m
- Assaí Atacadista874 m
- Dois amigos1,3 km
Shopping
- Bangu Shopping1,9 km
- Espaço Comercial 2081,9 km
- Centro Comercial Popular2,0 km
Saúde
- Hospital da Mulher Mariska Ribeiro1,4 km
- Saude1,7 km
- Saude2,1 km
Comércio
- Lojas Americanas1,8 km
- Magazine Luiza1,9 km
- Superlar9,5 km
Escola
- Escola Municipal Ayrton Senna da Silva119 m
- Ciep Olof Palme295 m
- Escola Municipal Marieta da Cunha da Silva427 m
Transporte
- Catiri960 m
- Catiri1,0 km
- Quafá1,2 km
04Outros imóveis na região
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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 74.822,17
Desconto
47,31%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.157/m²Lance R$ 1.428/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444425902529
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