
Cond Ed C R Maria Jose Rabelo
Santa Rosa, Niterói/RJ
Avaliação
R$ 230.000,00
Lance mínimo
R$ 99.358,84
Desconto
56,8%

Fonseca · Niterói · RJ
Apartamento · 60 m²
Rua Antonio Silva, N. 11, Apto 202,
Fonseca, Niterói/RJ
ROI estimado
-60,04%
Lucro líquido estimado
-R$ 214.720,75
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 353.973,53
18/09/2026
ROI estimado
-63,82%
Lucro líq. est.
-R$ 252.011,41
Desconto
-132,88%
ROI a.a.
-63,82%
2ª Praça
R$ 319.445,14
24/09/2026
ROI estimado
-60,04%
Lucro líq. est.
-R$ 214.720,75
Desconto
-110,16%
ROI a.a.
-60,04%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 5.324/m²
Média da região
R$ 2.125/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Fonseca, Niterói/RJ
Avaliação
R$ 165.000,00
Lance mínimo
R$ 79.812,72
Desconto
51,63%

Centro, Niterói/RJ
Avaliação
R$ 187.000,00
Lance mínimo
R$ 98.618,14
Desconto
47,26%

Maceio, Niterói/RJ
Avaliação
R$ 427.210,43
Lance mínimo
R$ 251.847,27
Desconto
41,05%

Fonseca, Niterói/RJ
Avaliação
R$ 190.000,00
Lance mínimo
R$ 101.651,86
Desconto
46,5%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%