Edifício Jatobá
Largo da Batalha, Niterói/RJ
Localização
Largo da Batalha, Niterói/RJ
2 quartos66 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 161.877,83
Desconto
36,27%
Licitação· 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 353.973,53
18/09/2026
Fonseca · Niterói · RJ
Rio Branco
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 353.973,53
18/09/2026
21/100
ROI Estimado
-61,03%Desconto sobre avaliação
-110,16%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -61,03%-4,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 152.000,00
- Lance mín.
- R$ 319.445,14
- Desconto
- -110,16%Média em Niterói: 2%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-61,03%
Lucro líquido estimado
-R$ 223.721
AvaliaçãoR$ 152.000
Lance mínimoR$ 319.445
1ª praçaR$ 353.974
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 353.973,53
18/09/2026
ROI estimado
-64,62%
Lucro líq. est.
-R$ 261.011,41
Desconto
-132,88%
ROI a.a.
-64,62%
2ª Praça
R$ 319.445,14
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-61,03%
Lucro líq. est.
-R$ 223.720,75
Desconto
-110,16%
ROI a.a.
-61,03%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 22.705
- Cartório
- 14º OFÍCIO DE JUSTIÇA DE NITERÓI 5ª CIRCUNSCRIÇÃO
- Aberta em
- 2008
- Retomada pelo banco em
- 14 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 353.973,53
Atos registrados
- + 7 atos anteriores
- #8Cédula de Crédito Imobiliário Integral e Cartular apresentada14/07/2014
- #9Intimação do devedor fiduciante pela Caixa Econômica Federal21/08/2023
- #10Nova intimação do devedor fiduciante pela Caixa Econômica Federal30/04/2026
- #11Cancelamento da Propriedade Fiduciária pela Caixa Econômica Federal14/07/2026
- #12Cancelamento da Cédula de Crédito Imobiliário14/07/2026
- #13Consolidação da Propriedade em nome da Caixa Econômica Federal14/07/2026 · R$ 353.973,53
03Onde fica
Rua Antonio Silva, N. 11, Apto 202,
Fonseca, Niterói/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro482 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Fonseca, em Niterói/RJ. Conta com Colégio Diálogo a 204 m e João Brasil B a 136 m.
O que tem por perto
Mercado
- Andrade Horti Fruti134 m
- Princesa Supermercados153 m
- rede economia375 m
Shopping
- Lido Center4,5 km
- Shopping Futura5,2 km
- Shopping5,3 km
Saúde
- Drogaria Viva Mais135 m
- Drogaria Itália - Farmácia143 m
- Drogaria Apolo200 m
Comércio
- Lojas Americanas1,0 km
- Americanas Express2,2 km
- Lojas Americanas2,8 km
Escola
- Colégio Diálogo204 m
- Unidade Municipal de Educação Infantil Professora Marilza da Conceição Rocha Medina224 m
- Colégio Gape301 m
Transporte
- João Brasil B136 m
- João Brasil A255 m
- Bairro Chic A337 m
04Outros imóveis na região
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Desconto
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Fonseca, Niterói/RJ
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Fonseca, Niterói/RJ
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 169.734,89
Desconto
-4,13%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.533/m²Lance R$ 5.324/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444406107320
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