Centro
Centro, Niterói/RJ
Localização
Centro, Niterói/RJ
2 quartos74 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 90.165,16
Desconto
51,78%
Leilão SFI
Datas do leilão
Fonseca · Niterói · RJ
Veneza Residencial
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
17/100
ROI Estimado
-21,08%Desconto sobre avaliação
-6,71%Localização
BomMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -21,08%-1,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 328.000,00
- Lance mín.
- R$ 350.000,00
- Desconto
- -6,71%Média em Niterói: 33%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-21,09%
Lucro líquido estimado
-R$ 82.380
AvaliaçãoR$ 328.000
Lance mínimoR$ 350.000
2ª praçaR$ 485.192
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 350.000,00
28/09/2026
ROI estimado
-21,08%
Lucro líq. est.
-R$ 82.356,50
Desconto
-6,71%
ROI a.a.
-21,08%
2ª Praça
R$ 485.191,55
02/10/2026
ROI estimado
-42,55%
Lucro líq. est.
-R$ 228.363,37
Desconto
-47,92%
ROI a.a.
-42,55%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Desembargador Lima Castro, N. 113, Apto 1105,
Fonseca, Niterói/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro482 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Fonseca, em Niterói/RJ. Conta com Colégio Estadual Machado de Assis a 70 m e Transporte a 21 m.
O que tem por perto
Mercado
- Summer Supermercados210 m
- Multi Market230 m
- Prezunic248 m
Shopping
- Mercado Municipal de Niterói2,8 km
- Rio Decor Premium2,9 km
- Centro Cultural Abrigo de Bondes3,0 km
Saúde
- Speed286 m
- Tamoio290 m
- Drogaria Pacheco292 m
Comércio
- Lojas Americanas338 m
- Americanas Express2,4 km
- Comercio2,7 km
Escola
- Colégio Estadual Machado de Assis70 m
- Colégio Adventista Niterói181 m
- Escola de Gastronomia Popular Nédio Mocellin360 m
Transporte
- Transporte21 m
- Transporte132 m
- Transporte220 m
04Outros imóveis na região
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86
Centro
Centro, Niterói/RJ
Localização
Centro, Niterói/RJ
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Res Várzea das Moças
Varzea das Mocas, Niterói/RJ
Localização
Varzea das Mocas, Niterói/RJ
2 quartos48,2 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 100.663,96
Desconto
50,9%
Fonseca
Fonseca, Niterói/RJ
Localização
Fonseca, Niterói/RJ
2 quartos51 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 119.610,56
Desconto
41,78%
Res Bairro Chic
Fonseca, Niterói/RJ
Localização
Fonseca, Niterói/RJ
2 quartos48 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 77.595,70
Desconto
52,97%
Res Bairro Chic
Fonseca, Niterói/RJ
Localização
Fonseca, Niterói/RJ
2 quartos43 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.045,62
Desconto
65,44%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
- Gravame Caixa
- Sim
Avaliação Caixa R$ 5.421/m²Lance R$ 5.784/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1555515491378
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