Ed Jatoba
Largo da Batalha, Niterói/RJ
Localização
Largo da Batalha, Niterói/RJ
2 quartos66 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 161.877,83
Desconto
36,27%
Licitação· 24/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Santa Rosa · Niterói · RJ
Flow Santa Rosa
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,8 m²
- Quartos
- 1
Datas do leilão
5/100
ROI Estimado
-4,58%Desconto sobre avaliação
11,26%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -4,58%-0,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 258.000,00
- Lance mín.
- R$ 228.955,44
- Desconto
- 11,26%Média em Niterói: 4%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-4,58%
Lucro líquido estimado
-R$ 11.652
Lance mínimoR$ 228.955
AvaliaçãoR$ 258.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 315.926,84
14/09/2026
⏱ 2 dias
ROI estimado
-30,33%
Lucro líq. est.
-R$ 105.562,99
Desconto
-22,45%
ROI a.a.
-30,33%
2ª Praça
R$ 228.955,44
18/09/2026
⏱ 6 dias
ROI estimado
-4,58%
Lucro líq. est.
-R$ 11.633,88
Desconto
11,26%
ROI a.a.
-4,58%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Esta matrícula só foi individualizada a partir do registro-mãe do Edifício Flow Santa Rosa em setembro de 2025, quando a alienação fiduciária de R$ 188.824,78 — já existente antes — foi transportada para o novo número. A intimação por edital, em abril de 2026, cobrava apenas R$ 10.076,52 em encargos vencidos, diante de um saldo bem maior, e ainda assim bastou para levar à consolidação, em junho de 2026, quando a dívida foi fixada em R$ 315.926,84. A matrícula não tem dívida pendente, o que reduz o risco jurídico de quem comprar.
- Matrícula
- 38154
- Cartório
- Cartório 7º Ofício de Registro Imóveis de Niterói
- Aberta em
- 2025
- Retomada pelo banco em
- 26 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula e Individualização30/09/2025
- AV-1AV.1 — Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)30/09/2025
- AV-2AV.2 — Convenção de Condomínio30/09/2025
- AV-3AV.3 — Anotação / Intimação por Edital13/04/2026
- AV-4AV.4 — Consolidação da Propriedade26/06/2026
- AV-5AV.5 — Cancelamento da Propriedade Fiduciária26/06/2026
03Onde fica
Rua Doutor Mario Viana, N. 441, Apto 1207, Bl 01
Santa Rosa, Niterói/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro482 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Localização
Santa Rosa, Niterói/RJ
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Localização
Badu, Niterói/RJ
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Lance mínimo
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Desconto
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Localização
Fonseca, Niterói/RJ
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 319.445,14
Desconto
-110,16%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,8 m²
- Quartos
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 7.861/m²Lance R$ 6.976/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787715804107
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