Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos85 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 238.347,43
Desconto
43,52%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 107,3 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444424053775
Sao Jose do Imbassai · Maricá · RJ
Marica - Sao Jose do Imbassai
- Tipo
- Casa
- Área
- 107,3 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444424053775
Dossiê · 1444424053775Leilão SFI
Avaliação
R$ 525.073,19
Lance mínimo
R$ 654.522,23
Desconto
-24,65%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 107,3 m² em Maricá/RJ, no bairro Sao Jose do Imbassai. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 654.522,23. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 30/11/2026 (1ª praça, R$ 665.143,60) e 04/12/2026 (2ª praça, R$ 654.522,23).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 52.507,32 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 525.073,00
- Lance
- − R$ 654.522,23
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 52.361,78
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 31.504,38
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 654.522,23
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 525.073,19
- 1ª praçaR$ 665.143,60
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Tres, N. 190, Lt 63
Abrir no MapsFica no bairro Sao Jose do Imbassai, em Maricá/RJ, cidade de 197 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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