Localização
Marica, Maricá/RJ
2 quartos154,9 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 376.015,44
Desconto
36,27%
LicitaçãoFinanciamentoFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 125 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444416089960
Itaocaia Valley · Maricá · RJ
Itaocaia Valley
- Tipo
- Casa
- Área
- 125 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444416089960
Dossiê · 1444416089960Licitação
Avaliação
R$ 510.000,00
Lance mínimo
R$ 325.030,29
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 86.198
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 125 m² com 3 quartos em Itaocaia Valley, Maricá/RJ, oferecida pela Caixa em licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 510.000; o preço de venda é R$ 325.030,29, 36,3% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Aceita financiamento e FGTS, sujeito à aprovação de crédito e à situação do imóvel. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 23/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 510.000,00
- Lance
- − R$ 325.030,29
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 26.002,42
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 30.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 325.030,29
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 510.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Urucui, N. Sn, Lote 9 Quadra 54
Abrir no MapsFica no bairro Itaocaia Valley, em Maricá/RJ, cidade de 197 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado436 m
- Transporte1,6 km
- Escola1,1 km
- Saúde1,2 km
- Comércio15,0 km
- Shopping3,5 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado do Adelmo436 m
- Supry Economyas1,6 km
- Mercado do Badico1,6 km
Transporte
- Transporte1,6 km
- Transporte1,9 km
- Transporte2,2 km
Escola
- Escola Municipal Rita Sampaio Cartaxo1,1 km
- E.M. Carlos Manoel Lima Costa2,8 km
- E.M. Marisa Letícia Lula da Silva2,9 km
Saúde
- Unidade Saúde Familiar Milton dos Santos (Itaocaia)1,2 km
- city Farma3,4 km
- rede popular3,4 km
Comércio
- Casa & Vídeo15,0 km
- Lojas Americanas15,2 km
- Casas Bahia15,2 km
Shopping
- Inõa Center3,5 km
- Shopping3,6 km
- Roupa Mania3,7 km
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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-24,65%
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