Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos85 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 238.347,43
Desconto
43,52%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 99,6 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444410271767
1º Distrito · Maricá · RJ
Condominio Recanto do Alecrim
- Tipo
- Casa
- Área
- 99,6 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444410271767
Dossiê · 1444410271767Leilão SFI
Avaliação
R$ 280.000,00
Lance mínimo
R$ 207.380,18
Desconto
25,94%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 98.275
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 99,6 m² com 3 quartos em 1º Distrito, Maricá/RJ, oferecida pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 280.000; o preço de venda é R$ 207.380,18, 25,9% abaixo desse valor. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 280.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 207.380,18).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 280.000,00
- Lance
- − R$ 207.380,18
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 16.590,41
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 207.380,18
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 280.000,00
- AvaliaçãoR$ 280.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Acesso Quatro, N. Sn, Unidade 461
Abrir no MapsFica no bairro 1º Distrito, em Maricá/RJ, cidade de 197 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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