Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos85 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 238.347,43
Desconto
43,52%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 66,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444416316690
Itaipuaçú · Maricá · RJ
Condominio Residencial Pedra de Itaocaia II
- Tipo
- Casa
- Área
- 66,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444416316690
Dossiê · 1444416316690Leilão SFI
Avaliação
R$ 282.000,00
Lance mínimo
R$ 312.473,34
Desconto
-10,81%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 66,9 m² com 2 quartos em Itaipuaçú, Maricá/RJ, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 312.473,34. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 30/11/2026, com lance mínimo de R$ 312.473,34; a 2ª praça, para 04/12/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 282.000,00
- Lance
- − R$ 312.473,34
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 24.997,87
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.920,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 312.473,34
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 282.000,00
- 2ª praçaR$ 350.988,44
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Kawan, N. 130, Lt 07a2 Qd 03 Cs 05
Abrir no MapsFica no bairro Itaipuaçú, em Maricá/RJ, cidade de 197 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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Lance mínimo
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Desconto
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Lance mínimo
R$ 102.343,41
Desconto
6,96%
Leilão· 1ª 24/nov· 2ª 30/nov
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