Parque Maciel
Parque Maciel, Campos dos Goytacazes/RJ
Localização
Parque Maciel, Campos dos Goytacazes/RJ
TerrenoLicitaçãoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 79.161,06
Desconto
39,57%
Licitação· 16/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Jardins de Campos · Campos dos Goytacazes · RJ
Jardins de Campos
- Tipo
- Terreno
Datas do leilão
16/100
ROI Estimado
5,37%Desconto sobre avaliação
21,32%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 5,37%0,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 122.000,00
- Lance mín.
- R$ 95.991,54
- Desconto
- 21,32%Média em Campos dos Goytacazes: 28%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
5,37%
Lucro líquido estimado
R$ 5.758
Lance mínimoR$ 95.992
AvaliaçãoR$ 122.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 253.646,20
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-58,68%
Lucro líq. est.
-R$ 162.857,90
Desconto
-107,91%
ROI a.a.
-58,68%
2ª Praça
R$ 95.991,54
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
5,37%
Lucro líq. est.
R$ 5.757,77
Desconto
21,32%
ROI a.a.
5,37%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O lote esteve caucionado em 2017 — impedido de venda até a prefeitura aceitar as obras de infraestrutura do loteamento Jardins de Campos — e foi descaucionado meses depois, no mesmo ano. Só em 2020 chegou a ser vendido com financiamento pela Caixa no âmbito do SFH, cujo desfecho em inadimplência levou à consolidação em 2026. A matrícula não traz nenhuma pendência registrada, o que reduz a exposição jurídica de quem arrematar.
- Matrícula
- 00015856
- Cartório
- CARTORIO DO 5º OFICIO - CAMPOS DOS GOYTACAZES/RJ
- Aberta em
- 2016
- Retomada pelo banco em
- 29 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- AV4/15856Alteração de Denominação Social da Proprietária24/11/2020
- R5/15856Compra e Venda de Terreno24/11/2020
- R6/15856Alienação Fiduciária em Garantia (CEF)24/11/2020
- AV7/15856Intimação para Purgação de Mora15/04/2026
- AV8/15856Cancelamento de Alienação Fiduciária29/06/2026
- AV9/15856Consolidação da Propriedade em Nome da CEF29/06/2026
03Onde fica
Rua Poeta Hermes Pontes, N. 32, Qd 04 Lt 17
Jardins de Campos, Campos dos Goytacazes/RJ
484 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Jardins de Campos, em Campos dos Goytacazes/RJ. Conta com Escola Municipal José do Patrocínio a 334 m e Terminal de Integração Baixada/zona Central a 1,4 km.
O que tem por perto
Mercado
- Adega e bebidas penhasco367 m
- Barcelos Atacadista1,3 km
- Super Bom1,9 km
Shopping
- Turfecentro Shopping3,7 km
- Centro comercial Salete4,3 km
- VIP'S Center Shopping4,9 km
Saúde
- UBS Jardim Imperial1,8 km
- Drogaria Max3,5 km
- Hospital São José3,6 km
Escola
- Escola Municipal José do Patrocínio334 m
- CE Doutor Maximo de Azevedo603 m
- Creche Escolar Carlos Roberto Nunes de Carvalho636 m
Transporte
- Terminal de Integração Baixada/Zona Central1,4 km
- Terminal de Integração 2 - Zona Central/Baixada Campista1,4 km
- PMCG/AMF3,6 km
04Outros imóveis na região
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Especificações e documentos
- Tipo
- Terreno
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Nº do imóvel na Caixa: 1444412508284
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