Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 200.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 151.542,07.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

CasaLeilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 200.000,00

30/07/2026

Tereza Cristina · São Joaquim de Bicas · MG

Cond Blak Rock

Casa · 88,3 m² · 3 quartos

Datas do leilão

1ª praça

R$ 200.000,00

30/07/2026

27/100

ROI estimado: 1,33%0,1× CDI
Avaliação Caixa: R$ 200.000,00
Lance mín.: R$ 151.542,07
Desconto: 24,23%

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Localização

Rua Rio de Janeiro, N. 1263, Cs 09 Qd 101 Lt 12-a
Tereza Cristina, São Joaquim de Bicas/MG

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Região Metropolitana de Belo Horizonte34 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Tereza Cristina, em São Joaquim de Bicas/MG. Conta com Escola Municipal José Antônio Júnior a 328 m e Transporte a 2,1 km.

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Viabilidade financeira

Simule este imóvel

Lance (arrematação)

Custo de reforma

Dívidas herdadas

Valor de venda estimado

ROI estimado

1,34%

Lucro líquido estimado

R$ 2.464,38

Com corretor (6%)

Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simulação completa

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 200.000,00

30/07/2026

ROI estimado

-20,61%

Lucro líq. est.

-R$ 48.810,70

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-20,61%

2ª Praça

Inviável

R$ 151.542,07

05/08/2026

⏱ Hoje

ROI estimado

1,33%

Lucro líq. est.

R$ 2.455,28

Desconto

24,23%

ROI a.a.

1,33%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

Perspectiva de preço

Lance/m² deste imóvel

R$ 1.717/m²

Média da região

R$ 2.287/m²

2 imóveis Caixa similares

25% abaixo

O lance por m² está abaixo da média dos imóveis Caixa similares na cidade — bom sinal de preço.

Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.