Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 134.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 127.608,55.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

CasaLeilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 134.000,00

30/07/2026

Jardim Vila Rica · São Joaquim de Bicas · MG

Condomínio Residencial San Diego

Casa · 54,2 m² · 2 quartos

Datas do leilão

1ª praça

R$ 134.000,00

30/07/2026

12/100

ROI estimado: -17,12%-1,2× CDI
Avaliação Caixa: R$ 134.000,00
Lance mín.: R$ 127.608,55
Desconto: 4,77%

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Localização

Rua Jasmim, N. 679, Cs 35
Jardim Vila Rica, São Joaquim de Bicas/MG

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Região Metropolitana de Belo Horizonte34 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Jardim Vila Rica, em São Joaquim de Bicas/MG. Conta com Escola Estadual Professora Geralda Eugênia da Silva a 1,3 km e Transporte a 805 m.

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Viabilidade financeira

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Lance (arrematação)

Custo de reforma

Dívidas herdadas

Valor de venda estimado

ROI estimado

-17,14%

Lucro líquido estimado

-R$ 26.057,23

Com corretor (6%)

Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simulação completa

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 134.000,00

30/07/2026

ROI estimado

-20,72%

Lucro líq. est.

-R$ 32.921,20

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-20,72%

2ª Praça

Inviável

R$ 127.608,55

05/08/2026

⏱ Hoje

ROI estimado

-17,12%

Lucro líq. est.

-R$ 26.018,43

Desconto

4,77%

ROI a.a.

-17,12%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

Perspectiva de preço

Lance/m² deste imóvel

R$ 2.356/m²

Média da região

R$ 1.968/m²

2 imóveis Caixa similares

+20% acima

O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.

Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.