Localização
Pio Xii, São João Del Rei/MG
53,3 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 96.765,41
Desconto
46,24%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 51,1 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444429679891
Tres Praias · São João Del Rei · MG
Sao Joao Del Rei - Tres Praias
- Tipo
- Casa
- Área
- 51,1 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444429679891
Dossiê · 8444429679891Leilão SFI
Avaliação
R$ 96.000,00
Lance mínimo
R$ 74.297,28
Desconto
22,61%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 92.626
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 51,1 m² com 2 quartos em Tres Praias, São João Del Rei/MG, oferecida pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 96.000 e o preço de venda, R$ 74.297,28: 22,6% de desconto. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 182.924,52; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 74.297,28.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 96.000,00
- Lance
- − R$ 74.297,28
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 5.943,78
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 5.760,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 74.297,28
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 96.000,00
- 1ª praçaR$ 182.924,52
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Afonso Santana, N. Sn, Area J3
Abrir no MapsFica no bairro Tres Praias, em São João Del Rei/MG, cidade de 90 mil habitantes.
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CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 74.646,53
Desconto
50,24%
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