Residencial Roma
Tony, Ribeirão das Neves/MG
Localização
Tony, Ribeirão das Neves/MG
2 quartos50,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 120.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 137.091,98
18/09/2026
Esperanca Justinopol · Ribeirão das Neves · MG
Residencial Edifício Esperança II
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 137.091,98
18/09/2026
15/100
ROI Estimado
-14,74%Desconto sobre avaliação
7,49%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -14,74%-1,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 122.000,00
- Lance mín.
- R$ 112.865,79
- Desconto
- 7,49%Média em Ribeirão das Neves: 12%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-14,73%
Lucro líquido estimado
-R$ 19.815
Lance mínimoR$ 112.866
AvaliaçãoR$ 122.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 137.091,98
18/09/2026
ROI estimado
-28,63%
Lucro líq. est.
-R$ 45.997,34
Desconto
-12,37%
ROI a.a.
-28,63%
2ª Praça
R$ 112.865,79
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-14,74%
Lucro líq. est.
-R$ 19.833,05
Desconto
7,49%
ROI a.a.
-14,74%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 30748
- Cartório
- Cartório de Registro de Imóveis Comarca de Ribeirão das Neves - MG - Estado de Minas Gerais
- Aberta em
- 2012
- Retomada pelo banco em
- 29 de maio de 2026 (há 3 meses)
- Consolidação
- R$ 137.091,98
Atos registrados
- Abertura da Matrícula do Lote 26, Quadra 23, Bairro Esperança, Rua Austrália, 5913/08/2012
- AV-1BAIXA-HABITE-SE: Concessão pelo Município de Ribeirão das Neves05/07/2012
- AV-2CND/INSS: Averbação de Certidão Negativa de Débitos22/05/2012
- R-3COMPRA E VENDA: Transmissão ao comprador Augusto Mateus Silva Neto05/02/2013 · R$ 125.000,00
- R-4ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Constituição em favor da Caixa Econômica Federal05/02/2013 · R$ 95.415,00
- R-5CONSOLIDAÇÃO DE PROPRIEDADE: Em nome da Caixa Econômica Federal29/05/2026 · R$ 137.091,98
03Onde fica
Rua Australia, N. 59, Apto 303, 3 Pav Lt 26 Qd 23
Esperanca Justinopol, Ribeirão das Neves/MG
Região Metropolitana de Belo Horizonte330 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Esperanca Justinopol, em Ribeirão das Neves/MG. Conta com Escola Estadual Conceição Martins de Jesus a 4,2 km e Terminal Justinópolis a 2,2 km.
O que tem por perto
Mercado
- Villefort Atacadista2,4 km
- Supermercados BH2,5 km
- Mercado3,7 km
Saúde
- Caad3,1 km
- UBS JARDIM DE ALA3,3 km
- Hospital São Judas Tadeu6,0 km
Comércio
- Villefort8,4 km
Escola
- Escola Estadual Conceição Martins de Jesus4,2 km
- Escola Estadual João Gonçalves Neto5,0 km
- Escola Municipal Carlinda Rita da Silva5,2 km
Transporte
- Terminal Justinópolis2,2 km
- Final das Linhas 5425 e 54653,8 km
- Transporte4,0 km
04Outros imóveis na região
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Desconto
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Localização
Sao Pedro, Ribeirão das Neves/MG
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Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
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Localização
Ter Urb Justinopolis, Ribeirão das Neves/MG
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 116.657,85
Desconto
38,6%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.706/m²Lance R$ 2.503/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444402633165
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