Residencial Rio São Francisco
Bom Sossego, Ribeirão das Neves/MG
2 quartos44,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 93.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 206.017,98
18/09/2026
Dona Clara · Ribeirão das Neves · MG
Residencial Província de Aragão
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 206.017,98
18/09/2026
19/100
ROI Estimado
-11,43%Desconto sobre avaliação
5,37%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -11,43%-0,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 189.002,12
- Lance mín.
- R$ 178.848,70
- Desconto
- 5,37%Média em Ribeirão das Neves: 12%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-11,42%
Lucro líquido estimado
-R$ 22.895
Lance mínimoR$ 178.849
AvaliaçãoR$ 189.002
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 206.017,98
18/09/2026
ROI estimado
-22,74%
Lucro líq. est.
-R$ 52.277,54
Desconto
-9,0%
ROI a.a.
-22,74%
2ª Praça
R$ 178.848,70
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-11,43%
Lucro líq. est.
-R$ 22.934,72
Desconto
5,37%
ROI a.a.
-11,43%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 53385
- Cartório
- Cartório de Registro de Imóveis Comarca de Ribeirão das Neves - MG - Estado de Minas Gerais
- Aberta em
- 2022
- Retomada pelo banco em
- 16 de junho de 2026 (há 3 meses)
- Consolidação
- R$ 206.017,98
Atos registrados
- + 3 atos anteriores
- AV 4AV-4 — Primeira e Especial Hipoteca na matrícula 2514915/07/2022
- AV 5AV-5 — Cancelamento do ônus constante na AV/404/08/2023
- R 6R-6 — Compra e Venda com Alienação Fiduciária04/08/2023 · R$ 199.000,00
- R 7R-7 — Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)04/08/2023 · R$ 152.286,09
- AV 8AV-8 — Baixa-Habite-se09/07/2025
- R 9R-9 — Consolidação de Propriedade (CEF)16/06/2026 · R$ 206.017,98
03Onde fica
Rua Adir Alves de Lima, N. 90, Apto 201, Bl 11
Dona Clara, Ribeirão das Neves/MG
Região Metropolitana de Belo Horizonte330 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Dona Clara, em Ribeirão das Neves/MG. Conta com Escola Estadual João Correa Armond a 626 m e Transporte a 1,3 km.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado BH444 m
- Mercado512 m
- Supermercado BH813 m
Saúde
- Hospital São Judas Tadeu1,8 km
- Caad7,5 km
- UBS JARDIM DE ALA7,9 km
Comércio
- Villefort6,2 km
Escola
- Escola Estadual João Correa Armond626 m
- Escola Estadual José Pedro Pereira788 m
- Escola Estadual Jalmir Lopes Dias988 m
Transporte
- Transporte1,3 km
- Terminal Justinópolis8,0 km
- Final das Linhas 5425 e 54658,6 km
04Outros imóveis na região
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Ter Urb Justinopolis, Ribeirão das Neves/MG
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Sao Pedro, Ribeirão das Neves/MG
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Desconto
40,0%
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Localização
Vargem do Arrozal, Ribeirão das Neves/MG
2 quartos46,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 114.043,13
Desconto
39,98%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.922/m²Lance R$ 4.658/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787717465822
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