Localização
Alto da Serra, Patos de Minas/MG
2 quartos48 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 116.349,60
Desconto
39,56%
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 62,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444415696640
Jardim Panoramico · Patos de Minas · MG
Residencial Ferreira da Costa
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 62,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444415696640
Dossiê · 8444415696640Leilão SFI
Avaliação
R$ 230.000,00
Lance mínimo
R$ 171.500,85
Desconto
25,43%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 13084
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 62,4 m² com 2 quartos em Jardim Panoramico, Patos de Minas/MG, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 230.000 e o preço de venda, R$ 171.500,85: 25,4% de desconto. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 230.000; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 171.500,85.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 230.000,00
- Lance
- − R$ 171.500,85
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.720,07
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 171.500,85
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 230.000,00
- AvaliaçãoR$ 230.000,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Doutor Alberto de Magalhaes Franco, N. 156, Apto 302,
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Panoramico, em Patos de Minas/MG, cidade de 159 mil habitantes.
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Lance mínimo
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Desconto
40,74%
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
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Desconto
41,45%
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