Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos46,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 79.360,41
Desconto
42,07%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,1 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444438266588
Penha · Passos · MG
Condomínio Residencial Adoniro Batista Carvalho
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,1 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444438266588
Dossiê · 8444438266588Licitação
Avaliação
R$ 133.000,00
Lance mínimo
R$ 77.043,32
Desconto
42,07%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 038620.2.0072258-44
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Penha, em Passos/MG e possui 46,1 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 133.000 e o preço de venda, R$ 77.043,32: 42,1% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Entre os pontos de interesse próximos estão escola. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 133.000,00
- Lance
- − R$ 77.043,32
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 6.163,47
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.980,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 77.043,32
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 133.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Vereador Jose Mariano Negrinho, N. 424, Apto 101, Bl 04
Abrir no MapsFica no bairro Penha, em Passos/MG, cidade de 112 mil habitantes.
Arredores
0 de 1 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Escola950 m
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Escola
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Lance mínimo
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Desconto
40,2%
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