Localização
Palmital, Lagoa Santa/MG
2 quartos47,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 139.015,11
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787715155842
Vargem do Lobo · Lagoa Santa · MG
Residencial Lagoa das Esmeraldas
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787715155842
Dossiê · 8787715155842Leilão SFI
Avaliação
R$ 230.000,00
Lance mínimo
R$ 138.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 49.297
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Vargem do Lobo, em Lagoa Santa/MG e tem 41,1 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 138.000, contra uma avaliação de R$ 230.000: um desconto de 40%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 230.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 138.000).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 230.000,00
- Lance
- − R$ 138.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.040,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 138.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 230.000,00
- AvaliaçãoR$ 230.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Alameda de Rondon, N. 166, Apto 408, Bl 02 Vg 433
Abrir no MapsFica no bairro Vargem do Lobo, em Lagoa Santa/MG, cidade de 75 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
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