Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos252,7 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 383.174,07
Desconto
48,91%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 64,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444434975886
Nova Ituiutaba I · Ituiutaba · MG
Ituiutaba - Nova Ituiutaba I
- Tipo
- Casa
- Área
- 64,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444434975886
Dossiê · 8444434975886Leilão SFI
Avaliação
R$ 260.000,00
Lance mínimo
R$ 280.841,95
Desconto
-8,02%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 57.503
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Nova Ituiutaba I, em Ituiutaba/MG e tem 64,3 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 280.841,95. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 360.820,06) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 280.841,95).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 260.000,00
- Lance
- − R$ 280.841,95
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 22.467,36
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 280.841,95
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 260.000,00
- 1ª praçaR$ 360.820,06
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Senador Eliseu Rezende, N. 1574, Lt 58 Qd 03
Abrir no MapsFica no bairro Nova Ituiutaba I, em Ituiutaba/MG, cidade de 102 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
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50,24%
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