
R$ 93.794,54
Mediterraneo (melo Viana), Esmeraldas/MG
R$ 1.784/m²
Aval. R$ 170.000,00
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2ª praça
usado no cálculoR$ 109.163,25
Vale do Palmital (melo Viana) · Esmeraldas · MG
Apartamento · 71,1 m² · 2 quartos
2ª praça
usado no cálculoR$ 109.163,25
ROI estimado
-5,29%
Lucro líquido estimado
-R$ 6.988,31
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 159.102,72
01/09/2026
ROI estimado
-32,72%
Lucro líq. est.
-R$ 60.889,44
Desconto
-7,5%
ROI a.a.
-32,72%
2ª Praça
usado no cálculoMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
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08/09/2026
08/09/2026
R$ 109.163,25
08/09/2026
ROI estimado
-5,26%
Lucro líq. est.
-R$ 6.954,81
Desconto
26,24%
ROI a.a.
-5,26%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda a 90% da avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 1.535/m²
Média da região
R$ 1.418/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.
Rua 10, N. 263, Apto 202, 2º Pavimento
Vale do Palmital (melo Viana), Esmeraldas/MG

R$ 73.944,21
Vale das Esmeraldas 2 (melo Viana), Esmeraldas/MG
R$ 1.026/m²
Aval. R$ 138.000,00
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