Localização
Sao Pedro, Esmeraldas/MG
2 quartos44,7 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 68.787,97
Desconto
42,68%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444409710580
Sao Francisco de Assis · Esmeraldas · MG
Cond Res Paraiso Verde
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444409710580
Dossiê · 8444409710580Leilão SFI
Avaliação
R$ 130.000,00
Lance mínimo
R$ 134.714,11
Desconto
-3,63%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 53,9 m² com 2 quartos em Sao Francisco de Assis, Esmeraldas/MG, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 134.714,11. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 14/12/2026 (1ª praça, R$ 134.714,11) e 17/12/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 24/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 130.000,00
- Lance
- − R$ 134.714,11
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.777,13
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 134.714,11
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 130.000,00
- 2ª praçaR$ 175.378,83
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Araxa, N. 249, Apto 202, Qd 19 Lt 25
Abrir no MapsFica no bairro Sao Francisco de Assis, em Esmeraldas/MG, cidade de 86 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
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Lance mínimo
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Desconto
0,0%
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