Localização
Venda Nova, Belo Horizonte/MG
2 quartos44,9 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 156.137,65
Desconto
38,77%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787715303310
Bairro Diamante · Belo Horizonte · MG
Reserva dos Ipês
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787715303310
Dossiê · 8787715303310Leilão SFI
Avaliação
R$ 289.000,00
Lance mínimo
R$ 242.301,09
Desconto
16,16%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 1364
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 47,4 m² com 2 quartos em Bairro Diamante, Belo Horizonte/MG, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 289.000; o preço de venda é R$ 242.301,09, 16,2% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 295.067,04; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 242.301,09.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Belo Horizonte é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 289.000,00
- Lance
- − R$ 242.301,09
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 21.807,10
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.340,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 242.301,09
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 289.000,00
- 1ª praçaR$ 295.067,04
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Antonio Alves, N. 300, Apto 603, Bl 02
Abrir no MapsFica no bairro Bairro Diamante, em Belo Horizonte/MG, cidade de 2,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
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