Fit One
Turu, São Luís/MA
Localização
Turu, São Luís/MA
2 quartos55,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 210.246,29
Desconto
38,77%
Licitação· 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 609.000,00
08/09/2026
Calhau · São Luís · MA
Condomínio Reserva dos Buritis
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 70,7 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 609.000,00
08/09/2026
78/100
ROI Estimado
34,92%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 34,92%2,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 609.000,00
- Lance mín.
- R$ 365.400,00
- Desconto
- 40,0%Média em São Luís: 32%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
34,91%
Lucro líquido estimado
R$ 141.519
Lance mínimoR$ 365.400
Lance máx. viávelR$ 418.708
Avaliação · 1ª praçaR$ 609.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 609.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-14,35%
Lucro líq. est.
-R$ 95.931,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-14,35%
2ª Praça
R$ 365.400,00
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
34,92%
Lucro líq. est.
R$ 141.543,45
Desconto
40,0%
ROI a.a.
34,92%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Esta matrícula é recente, aberta em 2025, mas já trouxe transportado de um registro anterior o histórico da alienação fiduciária de R$267.200,00 firmada com a Caixa, sobre um imóvel avaliado então em R$334.500,00. A consolidação da propriedade veio pouco depois, com avaliação fiscal de R$400.000,00 para fins de ITBI. Com a matrícula livre de ônus, o risco adicional para o arrematante é baixo.
- Matrícula
- 13.572
- Cartório
- 3º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO LUÍS/MA
- Aberta em
- 2025
- Retomada pelo banco em
- 22 de maio de 2026 (há 3 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- AV-01Averbação de Transporte do Regime de Afetação21/01/2025
- AV-02Averbação de Ônus Anterior (Alienação Fiduciária - CEF)21/01/2025
- AV-03Transporte da Construção (Habite-se)21/01/2025
- AV-04Extinção do Regime de Afetação21/01/2025
- AV-5Ratificação de Atos Anteriores22/05/2026
- AV-6Consolidação da Propriedade em Nome da Credora Fiduciária (CEF)22/05/2026
03Onde fica
Avenida Deputado Luis Eduardo Magalhaes, N. 10, Apto 505, Bl 02
Calhau, São Luís/MA
Região Metropolitana da Grande São Luís1,0 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Calhau, em São Luís/MA. Conta com Escola a 348 m e Transporte a 119 m.
O que tem por perto
Mercado
- Empório Fribal Calhau626 m
- Mateus Supermercados965 m
- Supermercado El Camiño2,1 km
Shopping
- Rangedor Mall138 m
- Shopping166 m
- Shopping200 m
Saúde
- Pague Menos139 m
- Drogasil213 m
- Drogasil881 m
Comércio
- Lojas Americanas967 m
- Le Biscuit985 m
- Havan2,7 km
Escola
- Escola348 m
- Happy Kids American School477 m
- Colégio Educállis - Calhau498 m
Transporte
- Transporte119 m
- Transporte182 m
- Transporte224 m
04Outros imóveis na região
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Localização
Recanto dos Vinhais, São Luís/MA
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
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R$ 277.000,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 70,7 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 8.613/m²Lance R$ 5.168/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1787701856195
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