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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›BA›Vitória da Conquista›Lot Cidade ModeloAtualizado em 29/10/2026
Terreno em Bateias, Vitória da Conquista/BA — Lot Cidade Modelo
Licitação
Tipo
Terreno
Nº Caixa
1444420191359
  • Licitação12/1110h00amanhã

Bateias · Vitória da Conquista · BA

Lot Cidade Modelo

Tipo
Terreno
Nº Caixa
1444420191359
  • Licitação12/1110h00amanhã
Dossiê · 1444420191359Licitação

Avaliação

R$ 105.000,00

Lance mínimo

R$ 62.625,77

Desconto

40,36%

média Vitória da Conquista: 38%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 83.784

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Terreno em Vitória da Conquista/BA, no bairro Bateias. A Caixa vende o imóvel na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 105.000; o preço de venda é R$ 62.625,77, 40,4% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.

Nos arredores há transporte público, supermercado e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 105.000,00
Lance
− R$ 62.625,77
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 5.010,06
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 6.300,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 62.625,77
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 105.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Tia Zaza, N. 66, Qd 01

Abrir no Maps

Fica no bairro Bateias, em Vitória da Conquista/BA, cidade de 371 mil habitantes.

Arredores

2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado848 m
  • Transporte206 m
  • Escola216 m
  • Saúde633 m
  • Comércio3,0 km
  • Shopping3,8 km
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Mercado

  • Supermercado Souza848 m
  • Liomar905 m
  • Supermercado Aliança1,1 km

Transporte

  • Transporte206 m
  • Transporte258 m
  • Transporte262 m

Escola

  • Escola Municipal Conquista Criança216 m
  • Escola Municipal São Cristovão512 m
  • Centro Municipal de Educação Infantil Pedro Emilio da Silva Passos1,1 km

Saúde

  • Hospital Esaú Matos633 m
  • Hospital Geral de Vitória da Conquista2,3 km
  • Uroday Hospital2,3 km

Comércio

  • Lojas Americanas3,0 km
  • Magazine Luiza3,6 km
  • Casas Bahia3,7 km

Shopping

  • Shopping Conquista Sul3,8 km
  • Shopping4,1 km

04Outros imóveis na região

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Estado de BA · Terreno

Lot Cidade Modelo

Bateias, Vitória da Conquista/BA

Terreno em Bateias, Vitória da Conquista/BA — Lot Cidade Modelo

Pontos de atenção

Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda

241,7 m²
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula

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Desconto

51,15%

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Jardim Cordier

Jacana, Itabuna/BA

Terreno em Jacana, Itabuna/BA — Jardim Cordier

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Jacana, Itabuna/BA

3 quartos
TerrenoVenda DiretaMatrícula

Lance mínimo

R$ 25.860,90

Desconto

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Subdis Sao Cristovao, Salvador/BA

Terreno em Subdis Sao Cristovao, Salvador/BA — Salvador - Subdis Sao Cristovao

Localização

Subdis Sao Cristovao, Salvador/BA

TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 1.161.345,98

Desconto

41,05%

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Stella Maris

Stella Maris, Salvador/BA

Terreno em Stella Maris, Salvador/BA — Salvador - Stella Maris

Localização

Stella Maris, Salvador/BA

TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 711.816,34

Desconto

42,64%

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Lot Aguas do Sertao 2

Joaquim Mascarenhas, Poções/BA

Terreno em Joaquim Mascarenhas, Poções/BA — Lot Aguas do Sertao 2

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Joaquim Mascarenhas, Poções/BA

3 quartos69,4 m²
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 50.889,63

Desconto

49,61%

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Loteamento Cidade de Deus

Lot Cidade de Deus, Itaberaba/BA

Terreno em Lot Cidade de Deus, Itaberaba/BA — Loteamento Cidade de Deus

Localização

Lot Cidade de Deus, Itaberaba/BA

TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 122.669,40

Desconto

57,26%

Ver imóvel
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