Localização
Ponto Certo, Camaçari/BA
2 quartos43,4 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 84.892,14
Desconto
41,45%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787718762073
Parque Nascente do Rio Capivara · Camaçari · BA
Residencial Berlim
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787718762073
Dossiê · 8787718762073Leilão SFI
Avaliação
R$ 150.000,00
Lance mínimo
R$ 133.482,84
Desconto
11,01%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 46.351
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 39 m² em Camaçari/BA, no bairro Parque Nascente do Rio Capivara. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2024. A Caixa avalia o imóvel em R$ 150.000; o preço de venda é R$ 133.482,84, 11% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 180.000; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 133.482,84.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 150.000,00
- Lance
- − R$ 133.482,84
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.678,63
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 133.482,84
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 150.000,00
- 1ª praçaR$ 180.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Dourado, N. Sn, Apto 203, Bl 13
Abrir no MapsFica no bairro Parque Nascente do Rio Capivara, em Camaçari/BA, cidade de 300 mil habitantes, na Região Metropolitana de Salvador.
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