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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›BA›Camaçari›Condomínio Praia de ItacimirimAtualizado em 29/10/2026
Apartamento em Parque Nascente do Rio Capivara, Camaçari/BA — Condomínio Praia de Itacimirim
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
46,4 m²
Quartos
2
Nº Caixa
1444408568103
  • Licitação12/1110h00amanhã

Parque Nascente do Rio Capivara · Camaçari · BA

Condomínio Praia de Itacimirim

Tipo
Apartamento
Área
46,4 m²
Quartos
2
Nº Caixa
1444408568103
  • Licitação12/1110h00amanhã
Dossiê · 1444408568103Licitação

Avaliação

R$ 161.000,00

Lance mínimo

R$ 99.434,31

Desconto

38,24%

média Camaçari: 26%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 7.796

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Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Apartamento de 46,4 m² em Camaçari/BA, no bairro Parque Nascente do Rio Capivara. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2009. A Caixa avalia o imóvel em R$ 161.000; o preço de venda é R$ 99.434,31, 38,2% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 161.000,00
Lance
− R$ 99.434,31
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 7.954,74
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.660,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 99.434,31
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 161.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Marlim Branco, N. Sn, Apto 02, Torre 03 Quadra 12 a

Abrir no Maps

Fica no bairro Parque Nascente do Rio Capivara, em Camaçari/BA, cidade de 300 mil habitantes, na Região Metropolitana de Salvador.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado13,9 km
  • Transporte14,2 km
  • Escola14,7 km
  • Saúde13,8 km
  • Comércio15,0 km
  • Shopping15,1 km
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Mercado

  • Novo Mix Supermercados - Alphaville13,9 km
  • Total Supermercados - Shopping Busca Vida15,1 km
  • Nitrolux Distribuidora15,7 km

Transporte

  • Transporte14,2 km
  • Transporte14,7 km
  • Transporte15,0 km

Escola

  • Colégio Conceito14,7 km
  • Villa15,6 km
  • Escola15,8 km

Saúde

  • Drogasil13,8 km
  • RedeBem Drogarias15,1 km

Comércio

  • Lojas Americanas15,0 km

Shopping

  • Shopping Busca Vida15,1 km

04Outros imóveis na região

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