Jardim das Palmeiras
Cidade Universitaria, Maceió/AL
Localização
Cidade Universitaria, Maceió/AL
2 quartos52,6 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 132.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 126.257,10
18/09/2026
Cidade Universitaria · Maceió · AL
Conjunto Residencial "novo Jardim
- Tipo
- Casa
- Área
- 50,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 126.257,10
18/09/2026
17/100
ROI Estimado
-8,12%Desconto sobre avaliação
17,46%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -8,12%-0,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 126.257,10
- Lance mín.
- R$ 104.215,91
- Desconto
- 17,46%Média em Maceió: 18%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-8,11%
Lucro líquido estimado
-R$ 10.472
Lance mínimoR$ 104.216
AvaliaçãoR$ 126.257
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 126.257,10
18/09/2026
ROI estimado
-22,42%
Lucro líq. est.
-R$ 34.289,09
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-22,42%
2ª Praça
R$ 104.215,91
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-8,12%
Lucro líq. est.
-R$ 10.484,60
Desconto
17,46%
ROI a.a.
-8,12%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A casa deste loteamento foi vendida em 2012 dentro do Programa Minha Casa Minha Vida por R$63.200,00, a maior parte financiada pela Caixa em 300 meses. O contrato só chegou à inadimplência treze anos depois: a consolidação da propriedade em nome da Caixa ocorreu em maio de 2025. A matrícula está livre de ônus, o que reduz o risco jurídico da arrematação.
- Matrícula
- 156.859
- Cartório
- 1º REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS - MACEIÓ - ALAGOAS
- Aberta em
- 2012
- Retomada pelo banco em
- 30 de maio de 2025 (há 1 ano e 3 meses)
- Consolidação
- R$ 69.561,51
Atos registrados
- Abertura da Matrícula17/09/2012
- #2Compra e Venda17/09/2012 · R$ 63.200,00
- #3Alienação Fiduciária17/09/2012 · R$ 52.154,00
- #4Averbação de Construção21/06/2013 · R$ 39.191.942,11
- R.4Consolidação da Propriedade30/05/2025 · R$ 69.561,51
03Onde fica
Rua Em Projeto, N. 33, Quadra Oii Lote 16 Modulo II
Cidade Universitaria, Maceió/AL
Região Metropolitana de Maceió958 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Cidade Universitaria, em Maceió/AL. Conta com Biotério Central - Ufal a 302 m e Terminal Village Campestre a 447 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado Alforria1,0 km
- Supermercado Todo Dia1,1 km
- Supermercado São Domingos1,5 km
Shopping
- Shopping2,4 km
- Shopping Pátio Maceió2,5 km
- Shopping3,5 km
Saúde
- Hospital Metropolitano de Alagoas1,3 km
- Saude1,3 km
- Centro Psiquiátrico Judiciário Pedro Marinho Suruagy1,5 km
Comércio
- Girassol1,5 km
- Felícia2,8 km
- Lojas Americanas3,5 km
Escola
- Biotério Central - UFAL302 m
- Escola Municipal Dr. Denisson Luiz Cerqueira Menezes590 m
- FAU1,1 km
Transporte
- Terminal Village Campestre447 m
- Transporte1,1 km
- Transporte1,3 km
04Outros imóveis na região
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Localização
Cidade Universitaria, Maceió/AL
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Lance mínimo
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Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
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Cidade Universitaria, Maceió/AL
Localização
Cidade Universitaria, Maceió/AL
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CasaLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 97.547,64
Desconto
39,03%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Condomínio Residencial Vivenda do Alto
Santa Amelia, Maceió/AL
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos48,2 m²
CasaLeilão SFIMatrícula
Lance mínimo
R$ 114.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Jardim das Tulipas
Cidade Universitaria, Maceió/AL
Localização
Cidade Universitaria, Maceió/AL
2 quartos58,5 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 111.816,50
Desconto
39,56%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 50,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.523/m²Lance R$ 2.082/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555515686320
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