Cond Res Jardim das Palmeiras
Cidade Universitaria, Maceió/AL
Localização
Cidade Universitaria, Maceió/AL
2 quartos52,6 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 132.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Santa Amelia · Maceió · AL
Condomínio Residencial Vivenda do Alto
- Tipo
- Casa
- Área
- 48,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
54/100
ROI Estimado
23,62%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 23,62%1,7× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 190.000,00
- Lance mín.
- R$ 114.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em Maceió: 23%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
23,66%
Lucro líquido estimado
R$ 32.933
Lance mínimoR$ 114.000
Lance máx. viávelR$ 118.487
Avaliação · 1ª praçaR$ 190.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 190.000,00
28/09/2026
ROI estimado
-19,31%
Lucro líq. est.
-R$ 42.739,80
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-19,31%
2ª Praça
R$ 114.000,00
02/10/2026
ROI estimado
23,62%
Lucro líq. est.
R$ 32.899,17
Desconto
40,0%
ROI a.a.
23,62%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A fração de terreno da unidade 159 do Condomínio Residencial Vivenda do Alto foi adquirida em maio de 2013 por R$12.629,30 pelo Programa Minha Casa Minha Vida, com financiamento simultâneo à Caixa de R$77.882,00 via FGTS. Entre essa aquisição e a consolidação em favor da Caixa, em maio de 2025 — cerca de doze anos depois —, a matrícula não registra nenhum ato intermediário, como intimação ou conclusão de obra, o que aponta para um histórico documental incompleto. Hoje não há ônus ativo registrado, o que mantém baixo o risco jurídico direto, mas a lacuna de mais de uma década sem nenhum ato intermediário pede atenção redobrada na checagem documental antes do lance.
- Matrícula
- 16814
- Cartório
- 2º Cartório do Registro Geral de Imóveis e Hipotecas de Maceió
- Aberta em
- 2013
- Retomada pelo banco em
- 19 de maio de 2025 (há 1 ano e 3 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- R-1Compra e Venda08/05/2013
- R-2Alienação Fiduciária (CEF)08/05/2013
- R-4Consolidação de Propriedade19/05/2025
03Onde fica
Avenida Jorge Montenegro Barros, N. 3639, Cs 159 Tipo B Pav Terreo
Santa Amelia, Maceió/AL
Região Metropolitana de Maceió958 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Santa Amelia, em Maceió/AL. Conta com Escola Municipal Tradutor João Sampaio a 901 m e Terminal João Sampaio a 903 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado1,3 km
- Supermercado Azulão - Petrópolis1,3 km
- Mercado1,3 km
Shopping
- Paseo Gruta3,4 km
- Galeria San Nicolas5,1 km
- Galeria Boulevard 10895,4 km
Saúde
- Drogaria Central2,4 km
- Pague Menos2,8 km
- Farmácia do Trabalhador2,8 km
Comércio
- Havan2,9 km
- Aleplast3,1 km
- Felícia6,3 km
Escola
- Escola Municipal Tradutor João Sampaio901 m
- Escola Estadual Doutor Miguel Guedes Nogueira1,4 km
- Escola Professora Suzel Dantas1,9 km
Transporte
- Terminal João Sampaio903 m
- Transporte1,1 km
- Transporte1,3 km
04Outros imóveis na região
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Desconto
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Santos Dumont, Maceió/AL
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CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 65.921,81
Desconto
42,68%
Licitação· 17/set
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Cidade Universitaria, Maceió/AL
Localização
Cidade Universitaria, Maceió/AL
2 quartos58,5 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 111.816,50
Desconto
39,56%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 48,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 3.939/m²Lance R$ 2.364/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555525518030
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