Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 131.500,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 126.741,34.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Sim, a matrícula registra os seguintes ônus ativos: Penhora judicial (CNIB) — Processo 08014869520224058000 — 4ª Vara Federal de Maceió-AL, Protocolo 202305.0315.02684220-IA-280, data 03/05/2023, Penhora judicial (CNIB) — Processo 08014869520224058000 — 1ª Vara Federal de Maceió-AL, Protocolo 202311.0319.03016809-IA-060, data 03/11/2023. Consulte a matrícula completa antes de arrematar.

Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 131.500,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 126.741,34

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Cidade Universitaria · Maceió · AL

Conjunto Residencial Novo Jardim

Tipo: Casa
Área: 50,1 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 131.500,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 126.741,34

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

2/100

ROI estimado: -19,47%-1,4× CDI
Avaliação Caixa: R$ 131.500,00
Lance mín.: R$ 126.741,34
Desconto: 3,62%Média em Maceió: 18%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-19,46%

Lucro líquido estimado

-R$ 29.871

Lance mínimoR$ 126.741

Avaliação · 1ª praçaR$ 131.500

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 131.500,00

18/09/2026

ROI estimado

-22,08%

Lucro líq. est.

-R$ 35.023,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-22,08%

2ª Praça

Inviável

R$ 126.741,34

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-19,47%

Lucro líq. est.

-R$ 29.883,65

Desconto

3,62%

ROI a.a.

-19,47%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com ônus relevante

Matrícula: 157793
Cartório: 1º REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS - MACEIÓ - ALAGOAS
Aberta em: 2012
Retomada pelo banco em: 17 de junho de 2026 (há 3 meses)
Consolidação: R$ 108.118,51

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 5 atos anteriores
#6AV.5 — Baixa da Alienação Fiduciária20/05/2014
#7R.6 — Compra e Venda com Financiamento (PMCMV)20/05/2014 · R$ 82.000,00
#8R.7 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)20/05/2014 · R$ 64.000,00
AV.8Indisponibilidade (Penhora Judicial)17/05/2023
AV.9Indisponibilidade (Penhora Judicial)22/11/2023
R.10Consolidação da Propriedade (CEF)17/06/2026 · R$ 108.118,51

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

1ª Rua Projetada, N. Sn, Casa 04v Qd VI Mod I
Cidade Universitaria, Maceió/AL

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Maceió958 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Cidade Universitaria, em Maceió/AL. Conta com Biotério Central - Ufal a 302 m e Terminal Village Campestre a 447 m.

O que tem por perto

Mercado

Supermercado Alforria1,0 km
Supermercado Todo Dia1,1 km
Supermercado São Domingos1,5 km

Shopping

Shopping2,4 km
Shopping Pátio Maceió2,5 km
Shopping3,5 km

Saúde

Hospital Metropolitano de Alagoas1,3 km
Saude1,3 km
Centro Psiquiátrico Judiciário Pedro Marinho Suruagy1,5 km

Comércio

Girassol1,5 km
Felícia2,8 km
Lojas Americanas3,5 km

Escola

Biotério Central - UFAL302 m
Escola Municipal Dr. Denisson Luiz Cerqueira Menezes590 m
FAU1,1 km

Transporte

Terminal Village Campestre447 m
Transporte1,1 km
Transporte1,3 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em Maceió

Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)

Jardim das Palmeiras

Cidade Universitaria, Maceió/AL

Localização

Cidade Universitaria, Maceió/AL

2 quartos52,6 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 132.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Cond Res Jardim dos Anturios

Cidade Universitaria, Maceió/AL

Localização

Cidade Universitaria, Maceió/AL

2 quartos58,5 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 133.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Cond Res Jd das Amendoeiras

Cidade Universitaria, Maceió/AL

Localização

Cidade Universitaria, Maceió/AL

2 quartos58,5 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 132.600,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out

Ver imóvel

Condomínio Residencial Jardim dos Antúrios

Cidade Universitaria, Maceió/AL

Localização

Cidade Universitaria, Maceió/AL

2 quartos58,3 m²

CasaLeilão SFIMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 97.547,64

Desconto

39,03%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Jardim das Tulipas

Cidade Universitaria, Maceió/AL

Localização

Cidade Universitaria, Maceió/AL

2 quartos58,5 m²

CasaLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 111.816,50

Desconto

39,56%

Licitação· 24/set

Ver imóvel

Condomínio Residencial Vivenda do Alto

Santa Amelia, Maceió/AL

Pontos de atenção

Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda

2 quartos48,2 m²

CasaLeilão SFIMatrícula

Lance mínimo

R$ 114.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem Maceió

Especificações e documentos

Tipo: Casa
Área: 50,1 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 2.627/m²Lance R$ 2.532/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8444405870567

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 131.500,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 126.741,34

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Cidade Universitaria · Maceió · AL

Conjunto Residencial Novo Jardim

Tipo: Casa
Área: 50,1 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 131.500,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 126.741,34

24/09/2026

⏱ 4 dias

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2/100

ROI estimado: -19,47%-1,4× CDI
Avaliação Caixa: R$ 131.500,00
Lance mín.: R$ 126.741,34
Desconto: 3,62%Média em Maceió: 18%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-19,46%

Lucro líquido estimado

-R$ 29.871

Lance mínimoR$ 126.741

Avaliação · 1ª praçaR$ 131.500

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 131.500,00

18/09/2026

ROI estimado

-22,08%

Lucro líq. est.

-R$ 35.023,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-22,08%

2ª Praça

Inviável

R$ 126.741,34

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-19,47%

Lucro líq. est.

-R$ 29.883,65

Desconto

3,62%

ROI a.a.

-19,47%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com ônus relevante

Matrícula: 157793
Cartório: 1º REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS - MACEIÓ - ALAGOAS
Aberta em: 2012
Retomada pelo banco em: 17 de junho de 2026 (há 3 meses)
Consolidação: R$ 108.118,51

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 5 atos anteriores
#6AV.5 — Baixa da Alienação Fiduciária20/05/2014
#7R.6 — Compra e Venda com Financiamento (PMCMV)20/05/2014 · R$ 82.000,00
#8R.7 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)20/05/2014 · R$ 64.000,00
AV.8Indisponibilidade (Penhora Judicial)17/05/2023
AV.9Indisponibilidade (Penhora Judicial)22/11/2023
R.10Consolidação da Propriedade (CEF)17/06/2026 · R$ 108.118,51

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

1ª Rua Projetada, N. Sn, Casa 04v Qd VI Mod I
Cidade Universitaria, Maceió/AL

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Maceió958 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Cidade Universitaria, em Maceió/AL. Conta com Biotério Central - Ufal a 302 m e Terminal Village Campestre a 447 m.

O que tem por perto

Mercado

Supermercado Alforria1,0 km
Supermercado Todo Dia1,1 km
Supermercado São Domingos1,5 km

Shopping

Shopping2,4 km
Shopping Pátio Maceió2,5 km
Shopping3,5 km

Saúde

Hospital Metropolitano de Alagoas1,3 km
Saude1,3 km
Centro Psiquiátrico Judiciário Pedro Marinho Suruagy1,5 km

Comércio

Girassol1,5 km
Felícia2,8 km
Lojas Americanas3,5 km

Escola

Biotério Central - UFAL302 m
Escola Municipal Dr. Denisson Luiz Cerqueira Menezes590 m
FAU1,1 km

Transporte

Terminal Village Campestre447 m
Transporte1,1 km
Transporte1,3 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em Maceió

Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)

Jardim das Palmeiras

Cidade Universitaria, Maceió/AL

Localização

Cidade Universitaria, Maceió/AL

2 quartos52,6 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 132.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Cond Res Jardim dos Anturios

Cidade Universitaria, Maceió/AL

Localização

Cidade Universitaria, Maceió/AL

2 quartos58,5 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 133.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

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Cond Res Jd das Amendoeiras

Cidade Universitaria, Maceió/AL

Localização

Cidade Universitaria, Maceió/AL

2 quartos58,5 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 132.600,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out

Ver imóvel

Condomínio Residencial Jardim dos Antúrios

Cidade Universitaria, Maceió/AL

Localização

Cidade Universitaria, Maceió/AL

2 quartos58,3 m²

CasaLeilão SFIMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 97.547,64

Desconto

39,03%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Jardim das Tulipas

Cidade Universitaria, Maceió/AL

Localização

Cidade Universitaria, Maceió/AL

2 quartos58,5 m²

CasaLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 111.816,50

Desconto

39,56%

Licitação· 24/set

Ver imóvel

Condomínio Residencial Vivenda do Alto

Santa Amelia, Maceió/AL

Pontos de atenção

Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda

2 quartos48,2 m²

CasaLeilão SFIMatrícula

Lance mínimo

R$ 114.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out

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Especificações e documentos

Tipo: Casa
Área: 50,1 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 2.627/m²Lance R$ 2.532/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8444405870567

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