Residencial Vitoria
Residencial Vitoria, Teodoro Sampaio/SP
Localização
Residencial Vitoria, Teodoro Sampaio/SP
2 quartos48 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 112.710,86
Desconto
18,33%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 145.000,00
18/09/2026
Jardim Esplanada · Teodoro Sampaio · SP
Teodoro Sampaio - Jardim Esplanada
- Tipo
- Casa
- Área
- 53,3 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 145.000,00
18/09/2026
30/100
ROI Estimado
23,06%Desconto sobre avaliação
38,58%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 23,06%1,7× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 145.000,00
- Lance mín.
- R$ 89.056,26
- Desconto
- 38,58%Média em Teodoro Sampaio: 28%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
23,09%
Lucro líquido estimado
R$ 24.636
Lance mínimoR$ 89.056
Lance máx. viávelR$ 91.966
Avaliação · 1ª praçaR$ 145.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 145.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-18,45%
Lucro líq. est.
-R$ 30.831,60
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-18,45%
2ª Praça
R$ 89.056,26
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
23,06%
Lucro líq. est.
R$ 24.609,49
Desconto
38,58%
ROI a.a.
23,06%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 13.917
- Cartório
- OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DA COMARCA DE TEODORO SAMPAIO - SÃO PAULO
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 22 de fevereiro de 2023 (há 3 anos e 6 meses)
- Consolidação
- R$ 111.749,79
Atos registrados
- Abertura da matrícula do imóvel25/04/2019
- #2Venda e Compra de Terreno com Alienação Fiduciária e Financiamento27/10/2020 · R$ 35.000,00
- #3Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)27/10/2020 · R$ 71.992,72
- #4Consolidação da Propriedade Fiduciária em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL22/02/2023 · R$ 111.749,79
03Onde fica
Rua 08, N. Sn, Qd 33. Lot 27p
Jardim Esplanada, Teodoro Sampaio/SP
Este imóvel fica no bairro Jardim Esplanada, em Teodoro Sampaio/SP. Conta com Emeif Romualdo Fink Andrade a 528 m.
O que tem por perto
Escola
- EMEIF Romualdo Fink Andrade528 m
- Faculdade de Teodoro Sampaio560 m
- EMEF Paulo Alves Pires671 m
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
R$ 79.360,41
Desconto
42,07%
Licitação· 1/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 53,3 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 2.719/m²Lance R$ 1.670/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444423863992
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