Score
30
Jardim Santa Marina
Parque das Paineiras, Sorocaba/SP
Rua Terezinha de Oliveira Franco (antiga Rua 06), N. 35, Lt 68 Qd B7
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 219.264,50
ROI est.
-42,84%
Desconto
-2,9%
% do CDI (a.a.)
-295%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 240.405,66
Avaliação CEF
R$ 213.000,00
Modalidade
Leilão SFI - Edital Único
Características
Área
106.92 m²
Quartos
2
Construído em
1991
Matrícula
81.510
Nº imóvel
8444428660160
Histórico de Negociações
+4% desde 2023Análise de Matrícula
Livre de Ônus1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 27/03/2026 · Prenotação nº 652.386
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
Imóvel hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal - CEF, para garantia de dívida no valor de Cr$ 683.002,48. Conforme R.2 da matrícula nº 79.512.
Averbação de construção do prédio nº 35, Rua nº 06, com área construída de 21,875 m². Habite-se nº 579/91, expedido em 08/08/1991 pela Prefeitura Municipal de Sorocaba. Valor venal: Cr$ 269.644,20.
Averbação da Certidão Negativa de Débito (CND) nº 922422, série B, expedida em 17/10/1991 pelo INSS — Instituto Nacional do Seguro Social, referente à construção averbada sob Av.2, com 21,875 m² de área construída.
Cancelamento da hipoteca objeto do Av.1, em virtude de quitação outorgada pela credora CEF, conforme cláusula 6a. do instrumento particular assinado em 02/04/1992, nos termos das Leis 4.380/64 e 5.049/66.
GENESIS COMERCIAL E INCORPORADORA LTDA. vendeu o imóvel aos adquirentes (dados omitidos — LGPD), pelo preço de Cr$ 9.469.409,80. Valor Venal Atualizado: Cr$ 3.004.096,60. Instrumento particular assinado em 02/04/1992, nos termos das Leis 4.380/64 e 5.049/66.
Os adquirentes (dados omitidos — LGPD) hipotecaram o imóvel em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (CGC/MF 00.360.305/0001-04), para garantia de dívida no valor de Cr$ 9.185.327,51, a pagar em 300 prestações mensais, taxa nominal de 4,70% a.a. e efetiva de 4,8025% a.a. Avaliação da garantia: Cr$ 9.469.409,80.
Cancelamento da hipoteca objeto do R.6, em virtude de autorização outorgada pela credora Caixa Econômica Federal - CEF, nos termos do documento particular assinado em 19/08/1998.
Retificação para constar que o nome correto do adquirente é (dados omitidos — LGPD) e o CIC correto dos adquirentes também foi retificado conforme instrumento particular registrado sob os nºs R.5 e R.6, ora reapresentado para este ato.
A requerimento datado de 27/01/2023, averba-se que o imóvel encontra-se cadastrado no Município de Sorocaba sob a inscrição nº 46.32.81.0472.01.000, conforme documentação expedida pela municipalidade. Protocolo nº 579.943 de 27/01/2023. Selo digital [111468321JS001308295JA23O].
Os vendedores (dados omitidos — LGPD) venderam o imóvel ao adquirente (dados omitidos — LGPD), pelo preço de R$ 210.000,00, com parcela vinculada ao FGTS no valor de R$ 29.289,82. Valor Venal: R$ 392.475,97. Instrumento Particular com força de escritura pública, pactuado no âmbito do Programa Casa Verde e Amarela — PCVA, em 25/01/2023. Protocolo nº 579.943 de 27/01/2023. Selo digital [11146832IJS0013082952EB3G].
O adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente o imóvel à credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), inscrita sob o NIRE 53500000381, em garantia do financiamento de R$ 168.000,00, a pagar em 420 meses, com vencimento da primeira parcela em 22/02/2023. Atualização monetária atrelada ao índice válido para contas vinculadas ao FGTS, taxa de juros efetiva de 7,3997% a.a. Para efeito de venda em público leilão, valor do imóvel indicado de R$ 210.000,00. Protocolo nº 579.943 de 27/01/2023.
Averbação para constar que a Rua nº 06, constante nesta matrícula, atualmente denomina-se Rua Terezinha de Oliveira Franco, conforme a Lei nº 3.775/1991 do Município de Sorocaba. Protocolo nº 652.386 de 30/09/2025. Selo digital [111468331JR00184665GQ26E].
Fica consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), inscrita sob o NIRE 53500000381, Junta Comercial do Estado de SP, por inadimplência do devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD), porquanto decorreu o prazo legal sem comparecimento para purgar a mora, nem pagamento das despesas de cobrança e intimação. A credora fiduciária comprovou o recolhimento do imposto de transmissão inter vivos, tendo como base o valor de R$ 219.264,50. Guia de ITBI nº 15121762627. Protocolo nº 652.386 de 30/09/2025.
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.