Imóveis/Sorocaba/SP
Foto RESIDENCIAL GRAND HABITARE II

Score

25

CasaLeilão SFI - Edital Único

Residencial Grand Habitare II

Parque Sao Bento, Sorocaba/SP

Rua Jose Benedito Zanaldo, N. 86, Kitchenette 04

Análise de viabilidade

Valor mínimo

R$ 137.228,50

ROI est.

-33,31%

Desconto

-8,4%

% do CDI (a.a.)

-230%

CDI ≈ 14,5% a.a.

Capital mín.

R$ 151.806,78

Avaliação CEF

R$ 126.600,00

Modalidade

Leilão SFI - Edital Único

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Características

Área

25.1 m²

Quartos

1

Vagas

1

Construído em

2022

Matrícula

233.005

Nº imóvel

8444427337470

Histórico de Negociações

+21% desde 2022
R$ 0kR$ 69kR$ 137kR$ 113k2022R$ 137k2026
Venda2022R$ 113k
Consolidação2026R$ 137k

Análise de Matrícula

Livre de Ônus

1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 06/04/2026 · Prenotação nº 657.506

Ônus Ativos

Sem ônus ativos

Histórico de Atos

Registro Anterior — Instituição e Especificação Condominial06/04/2022
Incorporação

Registro anterior R.4/229.927, de 06/04/2022 — Instituição e Especificação Condominial do condomínio RESIDENCIAL GRAND HABITARE II, Rua Benedito Janardi nº 300, Jardim Santa Marina, Parque São Bento, Bairro Cruz de Ferro, Sorocaba/SP. Proprietária originária: BD CONSTRUTORA LTDA ME (CNPJ 76.713.135/0001-28).

Av-1 — Cadastro Municipal01/08/2022
Ato

Averbação de cadastro do imóvel no Município de Sorocaba sob inscrição nº 36.41.49.0053.01.004, conforme documentação expedida pela mesma municipalidade, microfilmada nesta Serventia Predial. Protocolo nº 567.311 de 18/07/2022.

R-2 — Compra e Venda (PMCMV / FGTS)01/08/2022
Venda

Casa nº 04, loteamento RESIDENCIAL GRAND HABITARE II, Rua Benedito Janardi nº 300, Jardim Santa Marina, Parque São Bento, Sorocaba/SP. BD CONSTRUTORA LTDA ME (CNPJ 76.713.135/0001-28) vendeu ao adquirente (dados omitidos — LGPD). Valor R$ 113.000,00. Desconto FGTS R$ 13.000,00. Guia de ITBI R$ 3.621,36. Protocolo nº 567.311 de 18/07/2022.

R-3 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV / FGTS)01/08/2022
Financiamento

Adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), Setor Bancário Sul, Quadra 4, Lotes 3/4, em garantia de financiamento de R$ 103.437,96, 360 meses, primeira parcela em 12/08/2022, taxa de juros efetiva de 4,5939% a.a. Financiamento concedido com recursos do FGTS. Para efeito de intimação do devedor fiduciante: preço de venda em público leilão R$ 130.000,00. Protocolo nº 567.311 de 18/07/2022.

Av-4 — Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)06/04/2026
Consolidação

Fica consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (NIRE 53600000381), por inadimplência do devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD). Decorrido o prazo legal sem que o devedor fiduciante comparecesse ao Registro Imobiliário para efetuar o pagamento das prestações vencidas e demais encargos, inclusive despesas de cobrança e intimação. Credora fiduciária comprovou recolhimento do imposto de transmissão inter vivos. Valor base: R$ 137.228,50. Guia de ITBI nº 15275932638. Protocolo nº 657.506 de 25/11/2025.

Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.