Imóveis/Sorocaba/SP
Foto VIA NOVA BATOVI

Score

25

CasaLeilão SFI - Edital Único

Via Nova Batovi

Brigadeiro Tobias, Sorocaba/SP

Rua Sao Francisco, N. 46, Casa 26

Análise de viabilidade

Valor mínimo

R$ 132.970,30

ROI est.

-36,01%

Desconto

-13,6%

% do CDI (a.a.)

-248%

CDI ≈ 14,5% a.a.

Capital mín.

R$ 147.207,92

Avaliação CEF

R$ 117.000,00

Modalidade

Leilão SFI - Edital Único

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Características

Área

21.39 m²

Quartos

1

Vagas

1

Construído em

2023

Matrícula

242.075

Nº imóvel

8444434751392

Histórico de Negociações

+2% desde 2024
R$ 0kR$ 66kR$ 133kR$ 130k2024R$ 133k2026
Venda2024R$ 130k
Consolidação2026R$ 133k

Análise de Matrícula

⚠ Ônus Ativo

1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 26/03/2026 · Prenotação nº 647.093

Ônus Ativos

  • Penhora judicial — Av.3 — Processo nº 4007174-58.2025.8.26.0602 — 10ª Vara Cível de Sorocaba/SP — credor JJGF CONSTRUTORA LTDA (CNPJ 11.001.832/0001-49) — valor R$40.157,42

Histórico de Atos

Abertura — Incorporação e Especificação Condominial17/05/2023
Incorporação

Abertura da matrícula. Imóvel: Casa nº 26, condomínio VIA NOVA BATOVI, Distrito de Brigadeiro Tobias, Sorocaba/SP. Área privativa 51,88 m². Proprietária originária: GRAEL CONSTRUTORA LTDA. Protocolo nº 586.367 de 17/05/2023.

R-1 — Compra e Venda (Minha Casa Minha Vida)25/07/2024
Venda

Instrumento particular com força de escritura pública, PMCMV, de 04/07/2024. GRAEL CONSTRUTORA LTDA vendeu ao adquirente JACKSON LOPES MACHADO (dados omitidos — LGPD), pelo preço de R$130.000,00. Protocolo nº 616.644 de 05/07/2024.

R-2 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)25/07/2024
Financiamento

Pelo mesmo instrumento, o adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), com prazo de carência de 15 dias, taxa efetiva de 5,1161% a.a. Valor do imóvel para leilão: R$130.000,00. Protocolo nº 616.644 de 05/07/2024.

Av-3 — Penhora Judicial (JJGF CONSTRUTORA LTDA)01/12/2025
Penhora

Nos termos de certidão expedida em 03/11/2025 pelo Juízo de Direito da 10ª Vara Cível de Sorocaba-SP, autos da Execução de Título Extrajudicial nº 4007174-58.2025.8.26.0602, requerida por JJGF CONSTRUTORA LTDA (CNPJ 11.001.832/0001-49) em face de APARECIDA CONCEIÇÃO LOPES (dados omitidos — LGPD) e do adquirente (dados omitidos — LGPD). Valor da execução: R$40.157,42. Protocolo nº 647.093 de 02/12/2025.

Av-4 — Consolidação da Propriedade (CEF)10/03/2026
Consolidação

CEF consolidou a propriedade do imóvel por decurso do prazo legal sem que o devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD) comparecesse para efetuar o pagamento das prestações vencidas e demais encargos, inclusive despesas de cobrança e intimação. Base ITBI: R$132.970,30. Guia de ITBI nº 15144322666. Protocolo nº 647.093 de 31/07/2025.

Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.