Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

O lance mínimo desse leilão é R$ 67.068,27.

O que é Licitação Aberta?

Licitação Aberta é uma modalidade com lances abertos e disputa entre interessados, conduzida por um leiloeiro credenciado pela Caixa.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Sim, a matrícula registra os seguintes ônus ativos: Penhora judicial — Av.3 — Processo nº 4007174-58.2025.8.26.0602 — 10ª Vara Cível de Sorocaba/SP — credor JJGF CONSTRUTORA LTDA (CNPJ 11.001.832/0001-49) — valor R$40.157,42. Consulte a matrícula completa antes de arrematar.

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Leilão Caixa — Casa em Via Nova Batovi em Sorocaba/SP — FlipCheck

Imóveis›SP›Sorocaba›Via Nova Batovi

CasaLicitaçãoFGTS

Brigadeiro Tobias · Sorocaba · SP

Via Nova Batovi

Casa · 21.39 m² · 1 quarto

39/100

ROI Estimado

21,07%

Desconto sobre avaliação

42,68%

Localização

Moderado

Matrícula

Com ônus

ROI estimado: 21,07%1,5× CDI
Avaliação Caixa: R$ 117.000,00
Lance mín.: R$ 67.068,27
Desconto: 42,68%

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Margem

BomROI 21,07%

Desconto

Bom42,68% s/ aval.

Localização

Moderado

Matrícula

CríticoCom ônus

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Valor de venda estimado

ROI estimado

21,07%

Lucro líquido estimado

R$ 16.602,43

Com corretor (6%)

Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simulação completa

Perspectiva de preço

Avaliação Caixa

R$ 117.000,00

Lance atual

R$ 67.068,27

Desconto

42,68%

Preço/m² médiona região · base Caixa

R$ 3.160,00/m²

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Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

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Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.

-42%

R$ 73.455,30

Casa·21 m²

R$ 3.498,00/m²

Aval. R$ 126.806,00

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-42%

R$ 73.335,97

Casa·25.1 m²

R$ 2.922,00/m²

Aval. R$ 126.600,00

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-40%

R$ 147.600,00

Casa·45.04 m²

R$ 3.277,00/m²

Aval. R$ 246.000,00

Ver imóvel →

-40%

R$ 172.200,00

Casa·47.2 m²

R$ 3.648,00/m²

Aval. R$ 287.000,00

Ver imóvel →

-40%

R$ 123.904,77

Casa·50.5 m²

R$ 2.454,00/m²

Aval. R$ 205.000,00

Ver imóvel →

Valor de mercado independente

A avaliação da Caixa pode não refletir o preço real de venda. Confira imóveis similares no bairro para validar se o desconto é sólido.

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Busca filtrada por Brigadeiro Tobias, Sorocaba/SP — abre no site do QuintoAndar.

Localização

Rua Sao Francisco, N. 46, Casa 26
Brigadeiro Tobias, Sorocaba/SP

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Região Metropolitana de Sorocaba724 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Brigadeiro Tobias, em Sorocaba/SP. Conta com Secretaria da Educação do Estado de São Paulo a 204 m e +city Sorocaba a 159 m.

O que tem por perto

Mercado

Mercado São Pedro633 m
Bom Lugar Supermercados823 m
Supermercados Correia930 m

Shopping

Galeria Olga4,5 km
Shopping7,8 km
Galeria Santa Rosália7,9 km

Saúde

Rede DrogaMyl807 m
Drogaria Brigadeiro844 m
Hospital Mental Psiquiatria3,6 km

Comércio

Lojas Americanas9,0 km
Pernambucanas9,2 km
Magazine Luiza9,3 km

Escola

Secretaria da Educação do Estado de São Paulo204 m
Escola Municipal Doutor Milton Leite Oliveira1,2 km
Secretaria da Educação do Estado de São Paulo1,5 km

Transporte

+City Sorocaba159 m
+City Sorocaba260 m
+City Sorocaba399 m

Especificações

Tipo: Casa
Área: 21.39 m²
Quartos: 1
Vagas: 1
Construído em: 2023

Modalidade: Licitação Aberta
Financiamento: Não
FGTS: Sim

Nº imóvel: 8444434751392
Matrícula: 242.075
Avaliação Caixa/m²: R$ 5.470,00/m²
Lance/m²: R$ 3.135,00/m²

Matrícula (PDF): 8444434751392
Edital: EA00210326CPVERE

Histórico de negociações+2% desde 2024

Venda2024
R$ 130.000,00
Consolidação2026
R$ 132.970,30