Residencial Morada Paz

Terra Vermelha, Sorocaba/SP

Rua Lazaro de Oliveira, N. 170, Cs 14

Análise de viabilidade

Valor mínimo

R$ 73.455,30

ROI est.

19,66%

Desconto

42,1%

% do CDI (a.a.)

136%

CDI ≈ 14,5% a.a.

Capital mín.

R$ 79.258,96

Avaliação CEF

R$ 126.806,00

Modalidade

Venda Direta Online

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Características

Área

21 m²

Quartos

Construído em

2022

Matrícula

234.653

Nº imóvel

8444427539618

Histórico de Negociações

+5% desde 2022

Venda2022R$ 163k

Consolidação2026R$ 171k

Análise de Matrícula

Livre de Ônus

1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 12/01/2026 · Prenotação nº 646.991

Ônus Ativos

Sem ônus ativos

Histórico de Atos

Abertura — Instituição e Especificação Condominial (PCVA)13/07/2022

Incorporação

Abertura da matrícula. Casa nº 14, integrante do condomínio RESIDENCIAL MORADA PAZ, Programa Casa Verde e Amarela — PCVA. Área construída privativa de 41,95 m². Proprietária originária: GRAEL CONSTRUTORA LTDA (CNPJ 11.853.640/0001-49), com sede na Rua Laércio Ferreira Santos, nº 577, sala 05, Além Ponte, Sorocaba/SP. Protocolo nº 569.730.

R-1 — Compra e Venda (Casa Verde e Amarela)23/08/2022

Venda

GRAEL CONSTRUTORA LTDA vendeu ao adquirente (dados omitidos — LGPD), residente e domiciliado em Sorocaba, na Alameda Itaporanga, nº 671, casa 01, Vila Nova Sorocaba, pelo valor de R$163.000,00 composto pela somatória das parcelas do instrumento incluindo desconto FGTS de R$30.162,00. Valor Venal R$22.397,68. Guia de ITBI nº 1544442/22-75. Protocolo nº 569.730 de 23/08/2022.

R-2 — Alienação Fiduciária (CEF / PCVA)02/09/2022

Financiamento

Adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente o imóvel à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), na forma do art. 23 da Lei 9.514/97. Financiamento de R$162.820,84, 360 meses, juros de 4,9390% a.a. com encargos mensais. Protocolo nº 569.730.

AV-3 — Consolidação da Propriedade (CEF)12/01/2026

Consolidação

Fica consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), por decurso do prazo legal sem que o devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD) compareça para efetuar o pagamento das prestações vencidas e demais encargos. Base ITBI: R$171.241,80. Guia de ITBI nº 17845742501. Protocolo nº 646.991 de 30/07/2025.

Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.