Imóveis/Sorocaba/SP
Foto RESIDENCIAL CRISTAL

Score

35

CasaLeilão SFI - Edital Único

Residencial Cristal

Jardim Eucaliptos, Sorocaba/SP

Rua Penha Donolla de Barros, N. 120, Cs 02 Vg 02

Análise de viabilidade

Valor mínimo

R$ 205.000,00

ROI est.

-28,53%

Desconto

0,0%

% do CDI (a.a.)

-197%

CDI ≈ 14,5% a.a.

Capital mín.

R$ 225.000,00

Avaliação CEF

R$ 205.000,00

Modalidade

Leilão SFI - Edital Único

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Características

Área

50.5 m²

Quartos

2

Vagas

1

Construído em

2020

Matrícula

217.815

Nº imóvel

8444424471567

Histórico de Negociações

-3% desde 2020
R$ 0kR$ 85kR$ 170kR$ 170k2020R$ 165k2025
Venda2020R$ 170k
Consolidação2025R$ 165k

Análise de Matrícula

Livre de Ônus

1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 06/04/2026 · Prenotação nº 657.180

Ônus Ativos

Sem ônus ativos

Histórico de Atos

Abertura — Instituição e Especificação Condominial20/01/2020
Incorporação

Abertura da matrícula. Casa nº 02, integrante do condomínio RESIDENCIAL CRISTAL, situado no loteamento denominado 'Jardim dos Eucaliptos' em Votorantim-SP. Área construída privativa de 50,50 m², área construída comum de 1,62 m², área total construída de 52,12 m², fração ideal de 50%. Proprietária originária: INÁCIO CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO EIRELI (CNPJ 32.312.913/0001-30), com sede na Rua Esperança Ramal Navarro Leite, nº 227, Jardim Califórnia. Protocolo nº 528.856.

R-1 — Compra e Venda (Minha Casa Minha Vida)21/12/2020
Venda

INÁCIO CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO EIRELI vendeu ao adquirente e cônjuge (dados omitidos — LGPD), residentes e domiciliados em Votorantim-SP. Valor R$170.000,00, composto pela somatória das parcelas do instrumento incluindo desconto FGTS de R$3.483,00. Valor Venal R$67.206,46. Guia de ITBI nº 02495152023. Protocolo nº 528.856 de 21/12/2020.

R-2 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)11/01/2021
Financiamento

Adquirentes (dados omitidos — LGPD) alienaram fiduciariamente o imóvel à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04, NIRE 53500000381), na forma do art. 23 da Lei 9.514/97. Financiamento de R$163.511,91, 360 meses, juros de 5,3497% a.a. Primeira parcela em 10/01/2021. Protocolo nº 528.856.

AV-3 — Consolidação da Propriedade (CEF)24/11/2025
Consolidação

Fica consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (NIRE 53500000381), por decurso do prazo legal sem que os devedores fiduciantes (dados omitidos — LGPD) compareçam para efetuar o pagamento das prestações vencidas e demais encargos. Base ITBI: R$164.876,30. Guia de ITBI nº 15640792683. Protocolo nº 657.180 de 24/11/2025.

Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.