Localização
Terra Vermelha, Sorocaba/SP
2 quartos40,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 100.741,08
Desconto
40,74%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717959949
Parque Sao Bento · Sorocaba · SP
Cond Conquista Vila Acqua
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717959949
Dossiê · 8787717959949Leilão SFI
Avaliação
R$ 180.000,00
Lance mínimo
R$ 199.870,17
Desconto
-11,04%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 41,1 m² com 2 quartos em Parque Sao Bento, Sorocaba/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 199.870,17. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 231.047,59) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 199.870,17).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Sorocaba é de 2,5%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 180.000,00
- Lance
- − R$ 199.870,17
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 16.988,96
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 199.870,17
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 180.000,00
- 1ª praçaR$ 231.047,59
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Avelino dos Santos, N. 261, Apto 208, Pav 2 Bl 05
Abrir no MapsFica no bairro Parque Sao Bento, em Sorocaba/SP, cidade de 724 mil habitantes, na Região Metropolitana de Sorocaba.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Vila Odim Antao, Sorocaba/SP
2 quartos50,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 116.651,81
Desconto
39,56%
Licitação· 12/nov
Localização
Altos de Ipanema, Sorocaba/SP
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 76.464,05
Desconto
42,07%
Licitação· 23/nov
Localização
Jardim Guaruja, Sorocaba/SP
2 quartos49,4 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 174.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
Localização
Jardim Pires de Mello, Sorocaba/SP
2 quartos47,4 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 158.400,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 86.091,53
Desconto
48,76%
Licitação· 12/nov
Quer ser avisado de novos imóveis em Sorocaba?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Sorocaba.