Score
30
Morada dos Pássaros
Conjunto Habitacional Julio de Mesquita, Sorocaba/SP
Rua Nilva Zilah Silvatti Viana, N. 194, Apto 22, Bl a Vg 22
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 184.745,99
ROI est.
-28,41%
Desconto
0,0%
% do CDI (a.a.)
-196%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 203.125,67
Avaliação CEF
R$ 184.745,99
Modalidade
Leilão SFI - Edital Único
Características
Área
43.38 m²
Quartos
2
Vagas
1
Construído em
2022
Matrícula
137.458
Nº imóvel
8787708046839
Histórico de Negociações
Análise de Matrícula
Livre de Ônus2º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 06/02/2026 · Prenotação nº 446.445
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
R-209 e
R-220 da matrícula nº 85.636, em 14 de fevereiro de 2022, deste Livro e Serviço. PROPRIETÁRIO: TIAGO DE OLIVEIRA, CNH nº [CPF]-DETRAN/SP, CPF/MF nº [CPF], brasileiro, solteiro, maior, assistente de monitoramento, residente e domiciliado na Rua Valmir Vitorio Segura, nº 100, Bloco 19, Apartamento 4, Parque dos Eucaliptos, nesta cidade. (Protocolo nº 376.820 - 26/01/2022) (K/es) Selo Digital nº 112607311 Y0000337036AW22A Josaíne E S.A. Pínto/Xalita A. S. More Tiago Aurélio BarBosg Marco Antânio Salim Ferreira Substituta do OficialEscrovente Autorizada or
AV-01-137.458, em 14 de fevereiro de 2022. | . O imóvel objeto desta matrícula acha-se alienado fiduciariamente, à CAIXAVECONÔMICA FEDERAL - CEF, com sede em Brasília/DF, inscrita no CNPJMF sob o nº 00.360.305/0001-04, para a garantia da dívida financiada pelo SFH, no valor de R$101.894,00, conforme
R-117 da matrícula nº 85.636, procedência desta. (Protocolo nº 376.820 - 26/01/2022) (es) Selo Digital nº 112607331 WY000337037WD22F alide este documento clicando no link a seguir: https://assinador-web.onr.org.br/docs/FFQMC-AKSJ2-FVABF-3UEUJ E Certidão446445-137458 pa |- +. 0 376.820 - 26/01/2022) (kies) Selo Digital nº 112607331 WY000337037WD22F Josaíne ES. A Pinto/Kalita ÀS Morais 1 áfto Amtbnio Salum Ferreira Substituta do OflelalEscrevente Autorizada sito Continua no verso 112607.2.0137458-08 vaio aqu FOLHA. E MaTRiCULA 137.458 [ o VERSO
AV-2 - 137458, em 01 de abril de 2026. (Prenotação nº 446.445 de 25/08/2025). INSERÇÃO DE NIRE - Pelos Requerimentos do Procedimento de Intimação de Devedor [NOME]; 19 de março de 2026 em Florianópolis/SC, e conforme o Livro n.º 5 - Indicador Pessoal deste Serviço Registral, procede-se à presente averbação para constar que a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, já qualificada, está inscrita no NIRE [CPF]. Bruna Proença Cunha Escrevente Autorizada Lorruane Matuszs izo - Oficial Selo Digital nº 1126073310000001199026269
AV-3-137458, em 01 de abril de 2026. (Prenotação nº 446.445 de 25/08/2025). CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE - Pelos Requerimentos mencionados na
AV-02, e à vista da intimação realizada em 06 de fevereiro de 2026 via publicação de Edital Eletrônico, na qual o devedor [NOME], TIAGO DE OLIVEIRA, já qualificado, foi intimado a pagar as prestações vencidas e as que venceram até a data do pagamento, transcorrido o prazo de 15 (dias) estipulado nos $ 1.º é 8 4.º, ambos do artigo n.º 26, da É/lassinador-web.onr.org.bridocs/FFQMC-AKSJ2-FVABF-3UEUJ E Certidão446445-137458 ONSULIDA DADE - equerimento Onados na Av.UZ, e à vista da intimação realizada em 06 de fevereiro de 2026 via publicação de Edital Eletrônico, na qual o devedor [NOME], TIAGO DE OLIVEIRA, já qualificado, foi intimado a pagar as prestações vencidas e as que venceram até a data do pagamento, transcorrido o prazo de 15 (dias) estipulado nos $ 1.º é 8 4.º, ambos do artigo n.º 26, da Lei n.º 9.514 de 20/11/1997, sem que houvesse o pagamento, tendo sido constituída a mora, procede-se à presente averbação para constar que fica CONSOLIDADA A PROPRIEDADE do imóvel objeto desta matrícula a favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, já qualificada. Foi apresentado o comprovante do pagamento do ITBI pela credora fiduciária, com recolhimento feito em 17/03/2026, que fica arquivado. Valor de dívida: R$33.436,71. Valor atribuído: R$155.302,83. Bruna Proença Cunha Escrevente Autorizad ' 2 Lorruane Matu: Bizo - Oficial Selo Digital nº 1126073310000001199027267 Valide este documento clicando no link a segui: https:/assinador-web.or ** FIM DOS ATOS PRATICADOS NESTA MATRÍCULA = *" VIDE CERTIDÃO NA PRÓXIMA FOLHA ** Segundo Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba-SP Votd aqui Oficial: Lorruane Matuszewski Machado et ocumento Rua Treze de Maio, 109 - Centro, Sorocaba - SP Telefone: (15) 3219-2680 - Site: www 2registrosorocaba.com.br SEGUNDO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA-SP. CERTIFICA que a presento certidão é reprodução autêntica da matricula a que so refero, extraída nos termos do artigo 18, Seo 5º da Lein.º 6015/73, dela constando a situação jurídica o todos os eventuais ônus indisponibilidados que recaiam sobre o imóvel, bem como à eventual existência de ações reais e pessogis reipersecutórias, sobre os atuais proprietários. conteúdo e será suficiente para fins de comprovação de propriedade, independentemente de certificação especifica pelo oficial. A presente cs o último dia útil anterior à data da expedição. A expedição desta certid
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Cond Morada dos Passaros
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