Imóveis/Sorocaba/SP
Foto PARQUE SÃO BENTO

Score

56

ApartamentoVenda Direta Online
★ 3.7(181)

Parque São Bento

Cruz de Ferro, Sorocaba/SP

Avenida Jomar Luiz Fulan Bellini, N. 53, Apto 04, Terreo

Análise de viabilidade

Valor mínimo

R$ 84.892,14

ROI est.

15,1%

Desconto

41,5%

% do CDI (a.a.)

104%

CDI ≈ 14,5% a.a.

Capital mín.

R$ 91.038,90

Avaliação CEF

R$ 145.000,00

Modalidade

Venda Direta Online

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Características

Área

35.96 m²

Quartos

1

Vagas

1

Construído em

2015

Matrícula

182.240

Nº imóvel

8444433010496

Histórico de Negociações

+19% desde 2016
R$ 0kR$ 71kR$ 142kR$ 120k2016R$ 140k2024R$ 142k2025
Venda2016R$ 120k
Venda2024R$ 140k
Consolidação2025R$ 142k

Análise de Matrícula

Livre de Ônus

1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 02/10/2025 · Prenotação nº 637.547

Ônus Ativos

Sem ônus ativos

Histórico de Atos

Abertura — Instituição e Especificação Condominial29/10/2015
Incorporação

Abertura da matrícula. Apartamento autônomo nº 04, Bloco C, condomínio PARQUE SÃO BENTO, bairro Cruz de Ferro, Sorocaba/SP. Área privativa 33,20 m². Proprietárias originárias: AABA EMPREENDIMENTOS E INCORPORAÇÕES LTDA e ADANNA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

R-1 — Compra e Venda (Minha Casa Minha Vida)13/07/2016
Venda

Instrumento particular com força de escritura pública, PMCMV, assinado em 29/06/2016. ADANNA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA vendeu ao adquirente (dados omitidos — LGPD). Preço: R$120.000,00, sendo R$11.630,00 via desconto FGTS, R$12.370,00 recursos próprios e R$96.000,00 financiamento CEF. Valor venal: R$29.012,06. Guia de ITBI nº 00815271603. Protocolo nº 438.824 de 04/07/2016.

R-2 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)13/07/2016
Financiamento

Pelo mesmo instrumento, o adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04) em garantia de financiamento de R$96.000,00, prazo 360 meses, taxa efetiva 6,0% a.a. Protocolo nº 438.824 de 04/07/2016.

Av-1 — Notificação de Inadimplência (1ª)22/09/2017
Inadimplência

Averbação de notificação de inadimplência referente ao R-2. CEF notificou o devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD) do atraso no pagamento das prestações, concedendo prazo para purgação da mora.

Av-2 — Notificação de Inadimplência (2ª)
Inadimplência

Segunda averbação do processo de intimação do devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD) referente ao R-2, conforme rito da Lei 9.514/97.

Av-3 — Notificação de Inadimplência (3ª)
Inadimplência

Terceira averbação do processo de intimação do devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD) referente ao R-2, conforme rito da Lei 9.514/97.

Av-4 — Extinção da Dívida / Leilões Negativos (CEF)08/04/2021
Consolidação

Fica extinta a dívida referente ao R-2 em razão de leilões negativos (29/09/2020 e 13/10/2020) conduzidos pelo leiloeiro André Sobreira da Silva. Nos termos do art. 27, §§ 1° e 5°, da Lei 9.514/97, a credora fiduciária CEF forneceu quitação ao devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD), conforme § 6° do mesmo artigo. O imóvel retornou ao domínio pleno da credora fiduciária. Protocolo nº 534.080 de 15/03/2021.

R-5 — Compra e Venda (CEF / Minha Casa Minha Vida)08/04/2021
Venda

Instrumento particular com força de escritura pública, PMCMV. CEF vendeu o imóvel ao novo adquirente (dados omitidos — LGPD). Protocolo nº 534.080 de 15/03/2021.

R-6 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)08/04/2021
Financiamento

Pelo mesmo instrumento, o adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04) em garantia de financiamento de R$52.920,00, prazo 420 meses, taxa efetiva 8,0000% a.a. Protocolo nº 534.080 de 15/03/2021.

Av-7 — Cédula de Crédito Imobiliário (CCI)
Ato

Averbação de Cédula de Crédito Imobiliário objetivada no R-6, vinculada ao financiamento CEF do adquirente (dados omitidos — LGPD).

R-9 — Compra e Venda (Minha Casa Minha Vida)30/06/2024
Venda

Instrumento particular com força de escritura pública, PMCMV, de 13/05/2024. O 2º adquirente (dados omitidos — LGPD) vendeu à nova adquirente EDUARDA LEONARDA RIBEIRO (dados omitidos — LGPD), pelo preço de R$140.000,00. Protocolo nº 612.415 de 23/05/2024.

R-10 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)30/06/2024
Financiamento

Pelo mesmo instrumento, EDUARDA LEONARDA RIBEIRO (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04 — NIRE 53500000381) em garantia de financiamento de R$112.000,00, prazo 420 meses, TR + 4,8548% a.a., 1ª parcela em 17/06/2024. Valor do imóvel para leilão: R$140.000,00. Protocolo nº 612.415 de 23/05/2024.

Av-8 — Cancelamento da Alienação Fiduciária R-6 e CCI Av-701/07/2024
Cancelamento

Ficam cancelados o R-6 (alienação fiduciária) e a CCI objetivada na Av-7, em virtude de autorização da credora CEF nos termos de documento particular assinado em 16/05/2024. Protocolo nº 612.415 de 23/05/2024.

Av-11 — Retificação de Logradouro02/10/2025
Ato

Averbação para constar que a Avenida 03, constante na matrícula, passou a denominar-se Avenida Jomar Luiz Fulan Bellini, conforme Lei nº 12.513/2022 do Município de Sorocaba. Protocolo nº 637.547 de 31/03/2025.

Av-12 — Consolidação da Propriedade (CEF)02/10/2025
Consolidação

CEF (NIRE 53500000381) consolidou a propriedade do imóvel por decurso do prazo legal sem que a devedora fiduciante EDUARDA LEONARDA RIBEIRO (dados omitidos — LGPD) comparecesse para efetuar o pagamento das prestações vencidas e demais encargos. Base ITBI: R$142.246,41. Guia de ITBI nº 17155112524. Protocolo nº 637.547 de 31/03/2025.

Avaliação Google Maps

Residencial Sao Bento II

★ 3.7(181 avaliações)

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