Score
42
Condomínio Manacá
Caguassu, Sorocaba/SP
Rua Iolanda dos Reis, N. 364, Apto 203, Bl 1b Lot Jd Caranda
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 72.090,54
ROI est.
14,17%
Desconto
45,0%
% do CDI (a.a.)
98%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 77.853,26
Avaliação CEF
R$ 131.000,00
Modalidade
Venda Online
Características
Área
47.4 m²
Vagas
1
Construído em
2013
Matrícula
194.092
Nº imóvel
8444435580931
Histórico de Negociações
+109% desde 2020Análise de Matrícula
Livre de Ônus1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 23/07/2025 · Prenotação nº 638.639
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
Abertura da matrícula via transporte do livro antigo para o sistema de fichas. Imóvel: Apartamento nº 203, Bloco 18, condomínio CONDOMÍNIO MANACÁ, Rodovia Emerenciano Prestes de Barros, s/n, Caguassu, Sorocaba/SP. Proprietária originária: FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR, representado pelo BANCO DO BRASIL S/A. Protocolo nº 452.059 de 14/03/2017.
Conforme averbação Av.2 da matrícula nº 166.758 de ordem, feita em 19/07/2013. O imóvel e seus frutos e rendimentos estão mantidos sob a propriedade do BANCO DO BRASIL S/A, compondo o patrimônio do FAR, com restrições previstas na Lei 10.188/01: não integram o ativo do BB; não respondem por obrigações do BB; não são passíveis de execução por credores do BB; nem podem ser dados em garantia ou constituição de ônus real. Protocolo nº 382.621 de 04/07/2013.
Averbação para constar que o proprietário na abertura desta matrícula e na Av.1 é o FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR, representado pelo BANCO DO BRASIL S/A, como agente executor do PNHU. Protocolo nº 458.387 de 13/07/2017.
O imóvel será objeto de alienação a família com renda mensal de até R$1.800,00, nos termos da Portaria nº 158 de 06/05/2016 do Ministério das Cidades. Protocolo nº 458.387 de 13/07/2017.
A Rua 1, constante nesta matrícula, passa a denominar-se Rua Iolanda dos Reis, conforme Lei nº 11.675 de 08/03/2018 do Município de Sorocaba. Protocolo nº 512.902 de 25/03/2020.
Instrumento particular com força de escritura pública, PMCMV/PNHU, assinado em 04/07/2017. FAR, representado pelo BANCO DO BRASIL S/A, vendeu ao adquirente (dados omitidos — LGPD), pelo valor de R$70.000,00, com financiamento pelo próprio FAR. Isento de ITBI. Protocolo nº 512.902 de 25/03/2020.
Pelo mesmo instrumento, o adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente ao FAR, representado pelo BANCO DO BRASIL S/A, em garantia de financiamento de R$70.000,00, prazo 120 meses, carência de 03 encargos mensais. Valor leilão: R$70.000,00. Reiteradas restrições da Av-1 (Lei 10.188/01). Protocolo nº 512.902 de 25/03/2020.
Fica cancelada a alienação fiduciária do R-6 em virtude de autorização do credor FAR, representado pelo BANCO DO BRASIL S/A, conforme documento eletrônico assinado em 26/04/2024. Protocolo nº 616.448 de 03/07/2024.
O imóvel encontra-se cadastrado no Município de Sorocaba sob a Inscrição nº 37.51.14.0190.02.007, conforme documentação municipal arquivada digitalmente nesta Serventia. Protocolo nº 626.618 de 05/11/2024.
Instrumento particular com força de escritura pública, PMCMV, de 04/11/2024. O adquirente anterior (dados omitidos — LGPD) vendeu à nova adquirente (dados omitidos — LGPD), pelo preço de R$144.712,00, com desconto FGTS de R$4.296,00. Valor venal: R$60.993,36. Guia de ITBI nº 16112562481. Protocolo nº 626.618 de 05/11/2024.
Pelo mesmo instrumento, a nova adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04) em garantia de financiamento de R$115.769,60, prazo 420 meses, FGTS + 5,1162% a.a., 1ª parcela em 05/12/2024. Valor leilão: R$144.712,00. Protocolo nº 626.618 de 05/11/2024.
CEF consolidou a propriedade do imóvel por decurso do prazo legal sem que a devedora fiduciante (dados omitidos — LGPD) comparecesse para efetuar o pagamento das prestações vencidas e demais encargos, inclusive despesas de cobrança e intimação. Base ITBI: R$146.171,04. Guia de ITBI nº 15992752571. Protocolo nº 638.639 de 14/01/2025.
Avaliação Google Maps
Cond Manaca
★ 4.1(8 avaliações)
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.