Imóveis/Sorocaba/SP
Foto RESIDENCIAL MINEIRÃO XXII

Score

25

ApartamentoLeilão SFI - Edital Único

Residencial Mineirão Xxii

Vila Mineirao, Sorocaba/SP

Rua Antonio Furtado Lopes, N. 921, Apto 10, Vg 10 Vg 10a

Análise de viabilidade

Valor mínimo

R$ 179.843,83

ROI est.

-55,02%

Desconto

-63,5%

% do CDI (a.a.)

-379%

CDI ≈ 14,5% a.a.

Capital mín.

R$ 197.831,34

Avaliação CEF

R$ 110.000,00

Modalidade

Leilão SFI - Edital Único

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Características

Área

25.93 m²

Quartos

1

Vagas

2

Construído em

2022

Matrícula

233.683

Nº imóvel

8444427269530

Histórico de Negociações

+12% desde 2022
R$ 0kR$ 90kR$ 180kR$ 160k2022R$ 180k2026
Venda2022R$ 160k
Consolidação2026R$ 180k

Análise de Matrícula

Livre de Ônus

1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 06/04/2026 · Prenotação nº 659.937

Ônus Ativos

Sem ônus ativos

Histórico de Atos

R-1 — Abertura — Instituição e Especificação Condominial17/05/2022
Incorporação

Abertura da matrícula. Kitchenette nº 10, integrante do condomínio RESIDENCIAL MINEIRÃO XXII, Rua Antonio Furtado Lopes nº 921, Bairro da Terra Vermelha (Chácara do Mineiro / Vila Mineirão), Sorocaba/SP. Área privativa 25,93 m², área comum 0,13 m², totalizando 26,06 m², fração ideal 1/13. Proprietária originária: GRAEL CONSTRUTORA EIRELI. Registro anterior: matrícula mãe com Instituição e Especificação Condominial. Protocolo nº 566.508 de 07/07/2022.

Av.1 — Atualização Cadastral Municipal26/07/2022
Ato

Averbação de atualização cadastral do imóvel junto ao Município de Sorocaba, conforme documentação expedida pela municipalidade. Protocolo nº 566.508 de 07/07/2022.

R.2 — Compra e Venda (Programa Casa Verde e Amarela)26/07/2022
Venda

GRAEL CONSTRUTORA EIRELI vendeu o imóvel à adquirente (dados omitidos — LGPD), pelo preço de R$ 160.000,00, incluindo desconto complementar concedido pelo FGTS de R$ 22.516,00. Valor Venal: R$ 57.821,47. Guia de ITBI nº 1534068/22-54. Instrumento Particular com força de escritura pública, pactuado no âmbito do Programa Casa Verde e Amarela — PCVA, de 06/07/2022. Protocolo nº 566.508 de 07/07/2022. Selo digital [111468321RE001224395VX220].

R.3 — Alienação Fiduciária (CEF / PCVA)26/07/2022
Financiamento

A adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente o imóvel à credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), inscrita sob o NIRE 53500000381, JCDF, em garantia do financiamento de R$ 124.509,74, a pagar em 360 meses, com vencimento da primeira parcela em 10/08/2022. Atualização monetária atrelada à Taxa Referencial — TR, taxa de juros efetiva de 5,1161% a.a. Para efeito de venda em público leilão, valor do imóvel indicado de R$ 160.000,00. Protocolo nº 566.508 de 07/07/2022.

Av.4 — Consolidação da Propriedade (CEF)06/04/2026
Consolidação

Fica consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), inscrita sob o NIRE 53500000381, Junta Comercial do Estado de SP, por inadimplência da devedora fiduciante (dados omitidos — LGPD), porquanto decorreu o prazo legal sem que a devedora fiduciante comparecesse neste Registro Imobiliário para efetuar o pagamento das prestações vencidas, assim como dos demais encargos, inclusive das despesas de cobrança e intimação. A credora fiduciária comprovou o recolhimento do imposto de transmissão inter vivos, tendo como base o valor de R$ 179.843,83. Guia de ITBI nº 15641252607. Protocolo nº 659.937 de 22/12/2025.

Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.