Localização
Jardim Rio Branco, São Vicente/SP
2 quartos60,1 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 155.188,57
Desconto
43,36%
LicitaçãoFinanciamentoFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 167,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444413592424
Vila Cascatinha · São Vicente · SP
Sao Vicente - Vila Cascatinha
- Tipo
- Casa
- Área
- 167,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444413592424
Dossiê · 1444413592424Licitação
Avaliação
R$ 545.000,00
Lance mínimo
R$ 347.336,29
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 83.229
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 167,1 m² com 3 quartos em Vila Cascatinha, São Vicente/SP, oferecida pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 545.000 e o preço de venda, R$ 347.336,29: 36,3% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
Há possibilidade de financiar e usar o FGTS, conforme as regras da Caixa. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 545.000,00
- Lance
- − R$ 347.336,29
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 27.786,90
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 32.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 347.336,29
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 545.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua General Etchgoyen, N. 335, Lote 01e02 Quadra 09
Abrir no MapsFica no bairro Vila Cascatinha, em São Vicente/SP, cidade de 330 mil habitantes, na Região Metropolitana da Baixada Santista.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa
Localização
Samarita, São Vicente/SP
2 quartos64,8 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 113.690,17
Desconto
42,58%
Localização
D. Jose Adel. Dantas, São Vicente/RN
2 quartos66 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 71.654,14
Desconto
42,68%
Localização
Catiapoa, São Vicente/SP
1 quartos40,5 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 132.970,97
Desconto
39,56%
Localização
Esplanada dos Barreiros, São Vicente/SP
40,6 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 115.926,51
Desconto
39,56%
Quer ser avisado de novos imóveis em São Vicente?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Vicente.