Localização
Perdizes, São Paulo/SP
3 quartos103,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 955.971,45
Desconto
36,27%
Licitação· 11/nov
LicitaçãoFinanciamentoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 138,5 m²
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1600000027964
Vila Andrade · São Paulo · SP
Condomínio Fotografia
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 138,5 m²
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1600000027964
Dossiê · 1600000027964Licitação
Avaliação
R$ 1.211.000,00
Lance mínimo
R$ 771.787,62
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 384.871
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Vila Andrade, em São Paulo/SP e possui 138,5 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 1,2 milhão e o preço de venda, R$ 771.787,62: 36,3% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A Caixa informa que o imóvel aceita financiamento e uso de FGTS. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Nos arredores há serviços de saúde, shopping e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.211.000,00
- Lance
- − R$ 771.787,62
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 69.460,89
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 72.660,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 771.787,62
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.211.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Cidade de Rio Pardo, N. 100, Apto 211, 21º Andar Torre B Edificio Luz
Abrir no MapsFica no bairro Vila Andrade, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado405 m
- Transporte109 m
- Escola138 m
- Saúde262 m
- Comércio2,5 km
- Shopping621 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Minuto Pão de Açúcar405 m
- Max Atacadista Morumbi576 m
- Zaffari607 m
Transporte
- Rua Nelson Gama de Oliveira, 1200109 m
- Rua Carvalho de Freitas, 20162 m
- Rua José Da Silva Ribeiro, 715290 m
Escola
- Colégio Pentágono Morumbi138 m
- DeRose Method Morumbi777 m
- Colégio Cristóvão Colombo842 m
Saúde
- Drogaria São Paulo262 m
- Drogasil376 m
- Farmaclinica619 m
Comércio
- Casas Bahia2,5 km
- Lojas Cem2,5 km
- Lojas Americanas4,3 km
Shopping
- Shopping Town Morumbi621 m
- Shopping Jardim Sul753 m
- Shopping Portal1,6 km
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